差估署公布三月份私人住宅售價指數按月持平，並終止連升十一月的趨勢。單一個月數字不能預示樓市見頂，何況四月份港股「大時代」才開始；不過，從全球債市近期遭拋售事件，轉勢可以來得既勁且急。
現今美國何時加息，聯儲局仍顯得模棱兩可，美元和債市表現顯示兩個方向。美國加息對本港樓市有兩方面負面影響，首先當然是增加供樓者負擔，其次是不少人買樓收租作為投資，租金回報是首要考慮因素，近年樓市熾熱成因是借貸成本低並刺激資產價格膨脹，各項投資回報競相走低。被視為無風險投資的美國國債，十年期孳息率早前仍低至兩厘以下，本港租金回報有三厘便顯得吸引。
然而，全球債市價格最近逆轉，美債孳息迅速升至兩厘三水平，除了是美加息預期作祟之外，泡沫亦有收縮迹象。泡沫這東西何時膨脹、何時爆破絕對不受控制，愈見瘋癲便愈大風險。各項投資產品是互相影響，油價上升可帶動通脹，而通脹會提高加息意欲從而推高債券孳息率，債券息率又影響股市和樓市的表現，一環扣着一環，須從宏觀經濟作着眼點。
樓市停止升勢其實是大家樂見，但一個「穩」字並不易得，看似平穩的數字並不代表天平上的砝碼平等，「公屋王」仍不斷刷新紀錄，一手樓開價貼近二手樓，二手樓貨少易企硬，樓市加辣進一步扭曲買樓和租樓的供需關係，三月租金指數再創新高，惟最新數字開始回落，顯示租金只是較樓價遲一步見頂。
縱使樓價見頂，但已較去年同期升近兩成，距離購買能力愈來愈遠，尤其細單位被瘋狂搶高，惟細單位亦率先在三月微跌，這與市場過度集中提供細單位不無關係。所謂物極必反，以前匱乏的在一段日子後變成供應過剩，未來兩、三年私人住宅供應變得充裕，公營房屋陸續落成，甚至土地亦會大量開發。不過，傾向短視往往是習性，近期一手住宅開盤反應熱烈，發展商亦踴躍投地，市場氣氛仍相當暢旺，近期股市活躍更令不少人雄心勃勃。
樓價走勢仍屬眾說紛紜，利好和利淡因素並存，收緊按揭措施的效應或在較後時間才能反映。市場大部分預計聯儲局不會在六月加息，但推遲時間表未必是福，或令短期氣氛更為亢奮，政府隨時再行加辣，政局波瀾起伏影響經濟，股市如坐過山車，環球金融市場更未靜止過，樓價料將告別單邊上升年代。