細價樓升勢斷纜

湯文亮接受查詢時表示，近日市場指有業主減價沽樓，同時租盤顯著增加，反映後市不穩。不過，因對「細價樓爆煲論」持相反意見、遭湯文亮「點名」挑戰的資深金融界人士林一鳴稱，復活節假期後港股大升，帶來財富效應，對樓市有直接、正面影響，預期影響力會長達半年，早前預測今年樓價會上漲5至10%，現將預測調整為今年「一定有10%（升幅）」。

九龍細單位跌價6%

差估署資料，三月實用面積431方呎以下細單位售價指數，最新報318.6點，按月跌0.03%，為連漲十一個月後首見。各區同類單位售價全挫，以九龍區跌幅最顯著，平均每方呎售價10,346元，按月跌6.32%。該署數據顯示，私宅租金指數報169.4點，按月再升0.83%，已連升13個月，續創新高。

紀惠集團 湯文亮	資深金融界人士 林一鳴	實積431方呎以下細單位售價指數走勢

不過，反映118個主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報141.46點，按周再漲0.17%，連升兩周，當中，中小型單位指數更報141.3點，按周上漲0.55%，兩個數字均較湯文亮今年二月初時提出「細價樓爆煲論」時，分別高出約3.5%及4.2%。美聯吳鵬雄稱，屯門黃金海岸7座頂層複式戶以1,218萬元售出，實用呎價11,941元，呎價創屋苑新高。

湯文亮稱，三個月漲得太少，料下半年樓市轉勢，屆時新盤與二手同價，代表樓市已下跌。他又說，中原城市領先指數只計算二手樓盤，因此未能反映實況。

業界認為，差估署與中原城市領先指數背馳，相信與新盤細單位供應增加及發展商貼價開盤有關，拖低整體樓價走勢。

林一鳴：上漲動力沒減

儘管如此，林一鳴調整今年樓價預測。他表示，近年樓價上漲動力沒減退，主因過去兩、三年被「辣招」壓縮的購買力，一次過釋放出來，造成很大衝力。

他又稱，「辣招」之中每個小型住宅繳付的印花稅，明顯少於中價及大價樓，造成這幾年細價樓樓價漲幅跑贏中價及大價樓。「因為細價樓的雙倍印花稅較便宜，有投資者以前炒豪宅，依家會炒四、五間細價樓，避咗個稅」。

林一鳴認為未來本港住宅，無論大中細價樓會一齊升，細價樓呎價高過大價樓的情況會持續，除非政府修改「辣招」。他同意樓價已很高，有市民買不起樓，但負擔比率增加，「唔代表樓價會跌」。

樓市未來走勢預測

紀惠集團副主席 湯文亮：下半年樓市會轉勢，屆時新樓與二手樓同價，代表樓市已下跌

資深金融界人士 林一鳴：因股市財富效應，預測今年樓價一定有10%漲幅

交銀香港首席經濟師及策略師 羅家聰：股市帶動樓市交投，但不會帶動樓價上揚

竑策投資顧問投資管理董事 陳寶明：中價及大價樓樓價已經很高，印花稅總額又大，很難與細價樓「一齊癲」

城市大學建築科技學部高級講師 潘永祥：料明年樓價會回落，超升細價樓跌幅更明顯

二手市高價成交直擊

屯門黃金海岸7座頂層複式單位：售1,218萬元，實用呎價11,941元，呎價創屋苑新高

青衣翠怡花園10座高層F室：售458萬元，實用呎價12,446元，售價創屋苑兩房戶新高

將軍澳天晉6座中層C室：售770萬元，實用呎價14,286元，售價及呎價同創屋苑兩房戶新高

將軍澳峻瀅3座高層B室：售513.8萬元，實用呎價10,317元料創屋苑新高

資料來源：各代理行