寶林邨癲賣430萬 膺公屋王

相隔兩年時間,市場再有新公屋王誕生。將軍澳公屋寶林邨高層單位,獲外區客以自由市場價約430萬元購入,做價冠絕全港,較兩年前香港仔公屋華貴邨所創紀錄再高出10萬元。

世紀21將軍澳曾志雄稱,寶林邨寶泰樓高層13室,實用面積約490方呎,本月初以綠表價約250萬元放盤,其後獲睇樓多時的外區客參觀,由於切合預算,終以自由市場價約430萬元購入,實用呎價約8,776元。據了解,原業主○五年以約23.25萬元購入,料是次補地價金額約200萬元。

青華苑實呎萬三超貴

事實上,上址成交價已打破香港仔公屋華貴邨保持了兩年的420萬元成交紀錄,成為全港公屋王。市場人士指,放盤持續減少,加上公屋樓價較低,計算補地價時,涉及金額亦較低,故成為市場搶手貨。

土地註冊處資料,青衣居屋青華苑A座高層5室,上月以450萬元連地價售出。以實用面積338方呎計,實用呎價約13,314元,料為新界居屋新高。由於做價誇張,市場不排除為內部轉讓,甚至有機會是登記文件出錯。

利嘉閣彭錦添稱,屋苑同類單位日前才以實用呎價9,763元沽出破頂,是次成交價再升36%。上址成交呎價已高於同區私樓青怡花園及翠怡花園高位,相同價錢足以購買區內私樓。

市場消息稱,觀塘公屋翠屏北邨翠榕樓低層戶以380萬元售出,屬九龍區高價公屋個案之一,實用呎價7,692元,約六年升值逾220萬元。

葵涌二線盤日日破頂

葵涌區二線盤日日破頂,中原稱,新葵芳花園1.5個月內四度破頂,屋苑A座高層1室售525萬元,較十日前紀錄高15萬元,實呎12,560元再創新高。

該區寶星中心日前已出現兩日兩破頂,其中B座高層7室以350萬元成交,以實用面積約308方呎計,實用呎價11,364元,呎價再創新高。美聯稱,同區葵福大廈高層A室售335萬元,原業主付10%額外印花稅,持貨兩年多仍賺51.5萬元。