深圳樓市步入收成

深圳接壤香港，在港英時期，兩邊分屬不同政治和經濟體系，於是內地政府在羅湖設立一線關口，作為兩地交往的緩衝區。及後改革開放，一九八○年確立深圳經濟特區，在深圳設立二線關，既讓關內地區吸納香港經濟發展模式的長處，亦能促進兩地融合。

深圳轄下有六個行政區和四個新區，其中羅湖、福田、南山和鹽田區位於經濟特區二線關範圍內；其餘的寶安、龍崗、光明新區、坪山新區、龍華新區及大鵬新區都在二線關範圍以外，但自一○年起，經濟特區範圍已延伸到全市，所謂的二線關幾乎已名存實亡。

深圳樓價地圖

深圳樓價走勢

關內樓每方米3.5萬

然而，二線關的設立對關內外各區樓價有一定影響。由於關內地區發展起步較快，社區及交通配套充足，所以樓價較高，平均每方米3.5萬元（人民幣‧下同），而關外地區樓價平均每方米約2.4萬元。

中原中國深圳區董事總經理鄭叔倫指，深圳經濟發展較早，而且面積較其他一線城市小，大部分土地已被開發，房地產市場化的程度高，所以對樓市政策反應迅速，情況與香港相似。自去年中央對樓市釋出寬鬆政策，深圳市樓價於第四季反彈，中指院數據指，四月新建住宅樓價每方米31,495元，升幅達4%。

鄭氏稱，深圳三月的二手交投錄逾7,000宗，按月倍升，而在推出「三三○」新政，以及日前央行再減息後，四月交投更趨活躍，整體住宅交投量約1.5萬宗，二手佔逾1萬宗，按月升約四成。不過在二手盤源減少及本月新盤推盤量增加的情況下，料整體宗數只會維持目前的高水平，難再有突破。

交投暢旺 新供應少

中原中國大陸區總裁賴國強預期，深圳今年將由二手市場帶動，整體樓價有望升逾兩成。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則認為，縱使深圳樓市交投暢旺，新樓供應量亦屬眾多城市中較低，但今年房地產市場始終以去庫存為目標，發展商陸續推出優惠，料全市樓價今年升5至10%。

南山區主打高檔盤

深圳關內數個地區當中，以羅湖發展最早，而隨着市內發展重心向西移，位處海濱地帶的南山區，於過去十年發展亦加快。

南山區除了是市內高新技術產業、西部物流及高等教育基地，附近的自貿區概念亦帶動房地產買賣，其樓價於關內被睇高一線。

萊坊林浩文表示，南山區的居住密度較福田及羅湖低，而且未來會是繼福田之後，另一個核心商業地帶。至於房地產市場的一、二手買賣比例各佔一半，新盤走高檔路線為主，由一房至四房不等，面積一般介乎50至150方米。

林氏續稱，南山區新盤一般每方米4萬元（人民幣‧下同）起，豪宅則要逾6.5萬元起，而二手住宅每方米3萬元起。

龍華新區四通八達

龍華新區位於深圳中部，北鄰東莞市、東連龍崗、南接福田、西靠寶安，屬最近市區的關外地區。該區設有深圳市其中一個高鐵站，可連接廣州、武漢、廈門，及將落成的廣深港高鐵，交通優勢顯著。

龍華新區以工業為主導，部分地段有一定發展歷程，不乏市容較舊的地段，但近年陸續進行舊城改造，加上未曾開發的住宅土地，其房地產市場的一、二手比例亦參半。

中原中國鄭叔倫稱，龍華新區有「福田後花園」之稱，另高鐵效應亦有利區內樓價向上發展。區內房地產市場以用家為主，戶型主攻80至100方米的兩、三房戶，新盤樓價一般每方米約3萬元（人民幣‧下同）起，二手則2.5萬元起。