入市珀斯 炒追落後

澳洲氣候溫和，居住環境舒適恬靜，近年成為熱門移民國家。國內指標城市悉尼與墨爾本，樓價升勢凌厲，特別是悉尼，一些一、兩房細單位，即使質素及地段一般，入場費需約七十萬澳元（約四百三十萬港元）起。而墨爾本樓價稍平，同類型質素一般的單位，入場門檻約四十萬澳元（約二百四十五萬港元）水平。

據CoreLogic RP Data數據指出，近年樓價升幅最顯著的城市仍屬悉尼與墨爾本，平均樓價中位數分別已達七十三點二五萬及五十五點五萬澳元。

珀斯環境舒適，樓價較低水。

澳洲各大城市四月樓價

其實，西澳省現時發展亦不輸蝕，特別是首府珀斯，貼着天鵝河（Swan River）河畔而建，陽光充沛，環境宜人，是一個活力之都。除成為澳洲第四大城市外，亦是澳洲多年來友善城市及宜居城市之一。

就業刺激租務需求

珀斯是世界主要採礦市場及出口城市，近十年人口及經濟均迅速發展，過去十年經濟平均每年增長百分之四，超出全國平均增長率的百分之三點五，成為增長最強勁的城市之一。

雖然如此，珀斯的生活指數及樓價水平，仍較一線城市落後。數據顯示，珀斯四月樓價按年僅增長百分之○點三，升幅相當溫和。受惠於該市良好的經濟環境，移民及就業人口急速上升，帶動單位出租率高企；另因目前樓價仍低水，吸引投資者入市，帶動樓市穩定發展。

市中心單位出租率95%

珀斯向來以陽光與海灘聞名，擁有宜人氣候，而圍繞天鵝河河畔而建的市中心（Downtown）區域，物業同樣受青睞。珀斯是一個五光十色的美麗大都會，市中心沿天鵝河有許多水道，綠化設施充足，環境優美。

該市房地產開始興旺，特別是市中心地帶，無論房屋增長率、出租率及租金回報等，都大有追趕悉尼之勢，租務市場流通量高，極受租客的追捧，租盤不愁「租唔出」。

經緯物業項目經理黃彩月表示，珀斯物價水平較悉尼仍算低水，近年有不少勞動人口由悉尼及墨爾本等大城市遷往珀斯居住，令這發展中的城市更見優勢。加上有不少大型基建設施及鐵路網絡正在興建，刺激龐大的住屋需求。

租金回報穩收5厘

目前市中心一線的CBD地區，單位出租率逾九成半，分層公寓的樓價也較為參差，實用面積500餘方呎一房戶至約800方呎的兩房戶，樓價約50萬至80萬澳元（約310萬至490萬港元）都有選擇，普遍備有露台；市中心的租金回報率較穩定，約有5厘。

Murdoch坐擁著名學府

珀斯擁有優越的居住環境、社會配套及教育設施，市內坐擁世界級水平的學府，包括西澳大學（The University of Western Australia）及梅鐸大學（Murdoch University）等多所著名大學，其中梅鐸大學的主校園區位於Murdoch區內，此區離珀斯市中心僅約15至20分鐘車程，出入便利，故吸引不少學生租客。再者，全西澳最大規模的醫院亦位於該區，進一步加強Murdoch區的醫療配套。

經緯物業項目經理黃彩月再指，政府有意將Murdoch區打造為市中心以外第二個CBD地帶，加上連接市中心的交通網絡不俗，有巴士及火車等，更為便利。

四房別墅310萬有貨

Murdoch區樓價較市中心「親民」，一般公寓式的的一房單位，入場門檻僅約44萬澳元（約270萬港元）；個別單位可低至35萬澳元（約215萬港元），至於一些實用面積千餘方呎的排屋別墅（Town House），四房間隔，僅約50萬澳元（約310萬港元）。