投資亞特蘭大捕捉升浪

亞特蘭大位於美國東南內陸地區，氣溫相對和暖，最重要是當地稅率較低，吸引許多著名企業進駐。這亦刺激經濟發展，促進人口增長及移居，對住宅需求大，配合供應量不多，利好物業市場。

供應短缺推升樓價

亞特蘭大近年樓市復甦，銷售數據向好，Atlanta Board of REALTORS®數據顯示，今年三月亞特蘭大住宅平均售價為27.9萬美元，按年升7.7%；住宅售價中位數21.8萬美元，按年升8.5%。另亞特蘭大房屋庫存量不多，三月份庫存量共13,956個，按年僅升5.2%，以目前銷售速度計算，僅可滿足3.6個月的市場需求，與一般要6個月才算供求平衡相比，反映該市住宅短缺，帶動樓價向上。

亞特蘭大樓價指數走勢	亞特蘭大整體住宅銷售	住宅庫存量

君港集團高級副總裁練慧儀稱，亞特蘭大是美國人口增長最快的城市，以港人熟悉的概念比喻，亞特蘭大就如中國的深圳一樣發展迅速。她表示，亞特蘭大有多個優勢，超過16間世界500強企業在此設立總部，未來德國平治的美國總部更會遷往該市，料創造五萬個就業職位。而且，亞特蘭大擁有全球最繁忙的國際機場，帶動各種經濟活動，GDP增幅優於美國普遍城市，加上外來人口眾多，住屋需求大。

住宅樓價中位數

平均住宅樓價

「大地主」黑石擁萬伙

她續稱，教育產業也是亞特蘭大的經濟支柱之一，市內有多所著名大學，例如Emory University、Georgia Institute of Technology及Georgia State University，吸引美國本土學生及海外留學生就讀，是市內租務市場的主力之一。就連赫赫有名的美國私募基金黑石集團（Blackstone）也看好該市物業前景，在該市坐擁一萬餘個物業，是現時亞特蘭大最大業主。

練慧儀稱，投資亞特蘭大有數個方向及思路，包括市郊的房屋、主攻學生租客的分層住宅、富人區豪宅及商業大廈，迎合不同客源。希望賺取平穩租金回報，可以考慮市郊住宅，樓價普遍10餘萬美元，扣除稅收等費用後，料有6至8厘的純租金回報，適合首次投資海外市場的買家。

另學生宿舍也是不俗的平價之選，受惠市內大學多，鄰近大學區的住宅受學生追捧，不僅租金回報穩定，又毋須擔心「租唔出」。

至於Budget較多，又希望博未來升值潛力的買家，可以諗諗較為貴價的富人區住宅，樓價由50萬至100餘萬美元不等，惟租金回報相對低。

同時，投資者也可以放眼商廈市場，尤其是醫療中心進駐的大廈，租戶較少搬遷，且管理容易，租金回報可達10厘，不過投資額較大，入場費300萬美元起。

市郊物業回報達10厘

亞特蘭大的土地資源充足，與地少人多的香港大相逕庭，若然首次投資美國的買家，想「平平哋」入市，不妨考慮市郊住宅。

君港集團練慧儀稱，美國人並不喜歡住在市中心，反而鍾情市郊地區，而且樓價相對便宜，住宅回報較為優厚，普遍有8至10厘回報，扣除地稅、保險及物業管理費等支出後，料可獲6至8厘的純租金回報，相比香港或低至2至3厘的回報，投資價值較高。

獨立屋嗌9萬美元起

她續稱，市郊的房屋以獨立屋為主，個別樓價低至9萬美元，實用面積近1,000方呎，採兩房或三房戶型。最普遍的獨立屋，樓價則由12萬至13萬美元，室內實用面積更達1,500方呎，屬於三房至四房設計，該類單位最受中產人士歡迎，承租力較強。

富人區「有買貴無買錯」

睇好亞特蘭大樓市長線發展的買家，可以投資50餘萬至70萬美元的大宅，採取博升值的投資策略。君港集團練慧儀稱，投資該類物業，可以稱得上是「有買貴無買錯」。同時，不妨考慮鄰近亞特蘭大CBD的Buckhead區。

最低門檻百萬美元

Buckhead位於半山，與港島半山區一樣貼近商業中心，屬於亞特蘭大的富人區。由於亞特蘭大的大型企業多，投資富人區的住宅，主打大企業CEO的租務市場，100餘萬美元足以購入該區的大宅，佔地可達2萬方呎，室內實用面積則達6,000方呎。

不過，值得留意的是，該類住宅的流動性較低，難於短時間內易手，且租金回報較低，純租金回報率僅約3厘。

攻學生租市管理方便

君港集團練慧儀稱，主打學生租務市場的買家，所投資的物業必須靠近大學。雖然美國大學生駕車上學普遍，不過大學車位不足，每個車位泊位費更達500美元，許多學生寧願租近一點就讀學校，以踏單車代替駕駛私家車。因此，大學附近住宅最受追捧。

二千呎單位收租8厘

而且，學生屬於優質租客，一來管理容易，而且學生「唔煩」，加上大學宿舍不多，毋須擔心承租問題。

她指，買家可選購實用面積約2,000方呎的單位，提供三至四個睡房，客廳則由所有租客共用，預料每個睡房每月租金約600美元，樓價由30萬至40餘萬美元，料租金回報可達8厘。

另投資者也可以考慮一整幢住宅的投資方案，購入後可全數租予學生，最低入場費約150萬美元。

買商廈吸醫療中心進駐

除了住宅之外，亞特蘭大的商業大廈同樣值得投資者考慮，尤其是出租予醫生作為醫療中心的商用物業。

租客質素佳 回報10厘

君港集團練慧儀稱，一般來說，醫療中心的投資額大，醫療儀器貴重，搬遷或令儀器損毀，加上附近居民看病也會有慣性，因此醫療中心通常是長期租客，情況等同銀行開設分行。

她坦言，醫療中心的管理容易，租客的質素最佳，目前一幢擁有8個單位的商業大廈，另連車位，樓價普遍由300萬至500萬美元，租金回報可達10厘。