中區甲廈內企佔19%

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平稱，截至去年，內地企業租用中環、金鐘及上環甲級商廈的比例已上升至19%，六年間增加約100萬方呎樓面，至達260萬方呎，料未來二至三年將進一步上升至23%或80萬方呎，涉及340萬方呎樓面。

歐美港資比例勢再跌

而○八年歐資企業租用上述地區甲廈的比例佔約29%，涉及390萬方呎，惟去年已下跌至佔22%，六年間樓面大跌90萬方呎，反映內地企業，尤其是金融業正積極物色商廈，而未來其他歐資、美資或本地企業所佔的比例或會進一步下跌。

他又稱，近三至四年中環區商廈租金走勢平穩，幾乎沒有升幅，但隨着滬港通推出，加上空置率低，預計區內商廈全年呎租可錄10至15%升幅，平均呎租由現時約100元升至年底約115元，惟依然落後○八年初時呎租約140元的高峰；另東九龍商廈則因為供應較多，而且區內亦有工廈活化作商廈項目推出造成競爭，料區內全年租金升幅將少於5%。

促增商地供應透明度

他建議，政府應提高長遠商業用地供應的透明度，如參考住宅用地做法，明確提供每年供應多少面積的商業用地，同時也希望政府盡快推出中環及啟德發展區周邊的指定商業地皮，及加快建設連接東九龍與核心商業區的基建項目。

另外，大和資本香港研究兼中國及香港地產業主管簡國裕稱，滬港通落實後，料將帶動本港甲級寫字樓市場。他解釋，內地市民儲蓄速度正在加快，除存放在銀行外，亦會投資內地各類房地產，加上人民幣將轉趨國際化，隨着滬港通落實後，料資金會向境外流出，中國資本市場的大規模交易將會在香港進行。

消息稱，尖沙咀東海商業中心中層一單位，面積約1,250方呎，以創該廈呎價新高的1.43萬元沽出，料涉約1,788萬元。美聯李鎮麟稱，荃灣南豐中心中層03至04室，以約1,300萬元連約沽出，呎價約9,800元。