康城七期招標 補價近39億

港鐵公布，昨日起邀請發展商提交日出康城第七期物業發展的標書，截標日期為六月二日下午二時。其中投得第四期的新地，其副董事總經理雷霆表示會研究入標。

分兩方案 可連商場競投

第七期為過去一年多第4個推出的日出康城項目，更為首個附設商場的期數，價值亦較高。消息透露，項目補價金額為38.8779億元，以總樓面約123.5萬方呎計，每方呎約3,147元，為整個日出康城項目呎價最高的一期。

今次港鐵再設有「A、B餐」供發展商選擇。消息透露，如發展商一併競投商場部分，分紅比例固定為10%，扣除約14.4億元地價金額後，賣樓回本65%起開始分紅，入場費由發展商自行出價。由於上述獲豁免的地價金額並不包括商場部分，推算為住宅部分地價，以約75.6萬方呎住宅樓面計，住宅部分每方呎補價約1,904元。

此外，若發展商放棄商場，分紅比例則由10%起步，賣樓回本65%後分紅，而當中會扣除全數地價金額，另港鐵會向發展商分兩期支付約49.8億元，以取回商場。上述兩種方案，發展商均可獲得16億元回贈，作鐵路相關工程費用。

中小發展商或只攻住宅

高緯環球張翹楚認為，日出康城第七期補地價金額合理，由於兩種方案計算方法有異，將令競投增添變數，或會有部分中小型發展商只投住宅部分，出價會較進取。

另方面，恒地（00012）或有關人士的上水古洞北石仔嶺軍營以西地皮，早前申請發展171座洋房，規劃署不支持，認為不符合規劃意向，項目將於周五由城規會審議。