理財創富：上車血淚史 90後捨港赴深 買樓有後着

Vin大半年前與朋友合資在深圳福田區以約200萬元人民幣買入一個500呎的舊樓單位，並花了約10萬元人民幣裝修，現時已將單位放盤，目標是在一年內轉售，賺取三成回報。Vin表示：「香港樓很貴，我還未有能力負擔，但又很想做物業投資，在朋友介紹下及考慮過風險後，就決定買入那個單位。」

他買入的單位位處市區，離福田口岸約十分鐘車程，目標是吸引要經常穿梭深港兩地的買家，但暫時不考慮放租，因涉及的細節多，比較麻煩。他相信內地人一般要求不高，故只為單位作簡單裝修，添置了一些新家具。他相信，隨着內地經濟發展，中港兩地交流頻繁，關口一帶地區的物業應會有很大的升值潛力。他另看好人民幣長遠的升值潛力，因此樂意投資在人民幣資產。

港人投資深圳物業，要留意額外稅收及租金回報率。

90後Vin物業投資大計

日捱18個鐘 儲廿萬投資

他稱，在內地買樓的風險頗大，首先借貸上並不如香港方便，按揭批核的時間較長，而自己的普通話又不太靈光，在傾談買賣的事情上都較麻煩。他坦言，與他一起投資物業的那位朋友經常到內地，而自己在香港的工作十分繁忙，因此很多時都是靠朋友處理投資深圳物業的事宜。他透露，遇過最大的麻煩是收到裝修師傅通知，單位的牆身嚴重發霉，當時身在香港，未能立刻到深圳處理，心情十分焦急，幸好問題最終都能圓滿解決。

Vin與朋友承做7成按揭，個人投資了約20萬元人民幣。能夠剛畢業就拿出一筆這麼大的資金，全因他夠拚搏及節儉。他透露，讀大學時已不斷幫人補習，高峰時期同時有10個學生在手，並有兼職當理財顧問，加上非常節儉，控制每月只可用約2,000元，結果三年的大學生涯就儲了約15萬元。

月供基金為資本增值

畢業後，他全職當理財顧問之餘，亦與朋友合資在觀塘租了一個工廈單位，經營訂造T恤、外套等服裝的生意，及與朋友合資開設補習社，每逢星期六、日都會到那裏教英文，身兼多職，每月平均賺二萬多元。

他嚴守儲蓄紀律，會記錄生活上每項使費，現時扣除家用及個人開支，每月平均儲蓄約10,000元。「我很少買衣服或名牌產品，使費多花在外出用膳及娛樂上。我很多時間都是留在公司工作，出入都以港鐵代步，很少乘搭的士，平日工作晚了都會叫家人留飯，所以支出不太多。」他另有月供基金為資本增值，投資組合中七成的資金配置在印度、印尼、中國等新興市場股票基金，三成在環球債券基金。

港樓價癲 吼位買村屋

雖然他在深圳買了物業，但就從未想過北上定居。「我自小在英國長大，但始終覺得香港才有家的感覺。」對於在港置業，二十出頭的他已有全盤計劃。

Vin指現時本港樓價瘋狂，尚未是置業的最佳時機。他打算兩至三年內儲到約80萬元，在旺角、太子或深水埗區買入一個300萬元左右的單位放租。「我覺得開始資金有限，第一層買入的樓，面積不會很大，不會是自己理想的居所，因此希望先在市區買入單位收租，當作儲錢。」愛寧靜的他計劃四、五年後，儲到一百萬元首期，在西貢或荃灣西買入村屋，作為婚後的居所。

Vin指渴望置業，一來是希望盡早成家立室，二來是希望證明自己的能力。「我想證明給身邊的人，其實我是有能力照顧自己的家庭，收入是其中之一，最重要的是真的可以負擔起一個『家』。」

買深圳樓有咩要注意？

美聯集團執行董事張錦成指，深圳的市中心地區發展已近飽和，土地供應有限，而內地人的收入不斷上升，對住屋需求大增，加上政府早前放寬了限購政策，促使今年深圳樓價及住宅成交量都顯著上升。他表示，深圳樓價年初至今平均上升了一成，一些較優質的單位更錄得兩成升幅，預計下半年再會有15-20%的升幅，四月份港人買入深圳物業的宗數更按月升了五倍。

兩年內放售要交稅

他表示，以往投資深圳物業的人都偏好買入福田、南山等鐵路站沿線地區的樓，近年龍華、龍崗等地區的物業都大受歡迎。惟深圳市政府規定，轉售買入不足兩年的物業，需付樓價5.6%營業稅。張錦成指，現時深圳物業的租金回報約有4厘，投資者一般都不會短炒物業，而是會將它放租。