澳洲樓花盤升值力強

劉國彪稱，澳洲儲備銀行（RBA）數據顯示，預計未來澳洲的本地生產總值，平均每年有3.5%的增長，主要受惠於多種因素，包括移民澳洲的人口不斷增加。

澳洲移民局數據指出，去年是該國移民人數高峰期，帶動住屋需求及外來資金湧入澳洲投資，利好該國經濟。另外，天然資源的穩定輸出，亦有利國家的長遠經濟發展。基於上述種種因素，均對澳洲樓市有正面利好作用，從而直接帶動該國不同城市的樓價升勢，增強海外投資者入市信心。

劉國彪	墨爾本市區的樓花新盤，樓高36層，靜中帶旺。	項目可望豪華遊艇會景致。

政府監管保障買家

值得一提的是，現時購買澳洲的樓花物業，只需繳付樓價的一成作首期即可做業主，而首期金額則會撥入發展商的律師信託戶口，直至物業落成後發出入伙紙為止。由於整個過程受政府監管，進一步能保障買家，免受發展商於建築期間，出現「爛尾樓」情況。

另外，如在墨爾本購買樓價約50萬澳元的現樓新盤，買家需繳付樓價5%的額外印花稅；惟購買樓花物業，額外印花稅金額則大為調低，僅需繳付樓價0.5%便可，惟此項優惠僅適用於未動工的樓花物業。

墨爾本准買賣樓花

劉國彪再指出，海外投資者選購樓花物業，未來大有升值潛力。特別是墨爾本，是全國唯一一個城市可進行樓花買賣轉讓，加上該市整體樓價較悉尼仍大有折讓，如悉尼一個鄰近市中心的優質樓花新盤，實用面積500餘方呎的細戶，樓價需約100萬澳元，惟墨爾本同類質素單位，樓價僅低於40萬澳元，划算得多。

墨爾本臨海市區盤景觀開揚

由美亞置業代理的墨爾本臨海市區樓花新盤，靜中帶旺，步行約9分鐘即達市中心，而該盤附近有電車站，免費穿梭市中心地帶，因該區新盤供應量有限，項目更添矜貴。

美亞置業高級執行副總裁及澳洲政府認可物業資產測量師劉國彪表示，該盤坐落Docklands的靠海地段，靠近市中心，靜中帶旺之餘，鄰近大型購物中心、單車徑及著名學府等，有較多澳洲本地人聚居，居住環境悠閒寫意。除環境優越，穿梭市中心甚為便捷，該盤步行半分鐘即達免費電車站，來往市中心僅約兩分鐘車程；如選擇步行，亦只需九分鐘。

一房單位 230萬進場

墨爾本市區樓花新盤樓高36層，因靠近海邊而建，景致開揚舒適，部分單位可前臨馬路對面的豪華遊艇會景致，景觀足以媲美本港銅鑼灣的香港遊艇會質素，相較市中心居住密度較高的區域，樓宇密集，景觀擠迫來得開揚。加上該區新盤供應稀少，較市中心新供應少逾半，升值潛力大有空間。該盤最細單位為實用面積約500方呎的一房戶，入場費約38萬澳元（約230萬港元）。

另外，美亞置業本周亦推出兩個全新項目，分別為鄰近墨爾本市區的全新特色連排別墅項目，離市中心僅約2至3公里。

悉尼分層戶本周推出

另一個為悉尼北區Epping的一個分層住宅項目，該區屬熱門華人社區，加上未來有新火車線貫通，又有悉尼排名第一的中學屹立於此，樓價僅約68萬澳元（約420萬港元）起，有意請致電2868 9200查詢。

資料：由客戶提供