新蒲崗甲廈租金追落後

第一太平戴維斯資深董事兼九龍銷售部主管蕭兆新表示，新蒲崗位於九龍東中心，同時受惠鄰近推出多項基建，加上政府部門即將遷入啟德發展區，雖然目前暫未有多項大型寫字樓項目，租售價依然低水，但相信區內全新寫字樓推出時，租金水平可貼近觀塘及九龍灣等區，呎租最高可達26元。

工廈業權單一易改用途

該公司九龍商業樓宇銷售部董事梁耀輝稱，新蒲崗區內將推出酒店項目及私人住宅項目，料帶動該區商廈發展，如億京旗下五芳街純寫字樓重建項目，樓面共逾31萬方呎，料於二○一七年推出。

億京觀塘駿業街52至56號	南豐及領匯觀塘鴻業街交界地	九龍東未來甲級寫字樓供應

他續稱，新蒲崗區內有多幢工廈均為單一業權，較容易透過補地價去改變作商業用途，而區內變化速度將會比觀塘更快。

另外，目前已有工廈業主入則申請作酒店發展，或有意賣出全幢物業予發展商作商廈，而且近月亦有炒家偷步投資該區地舖。

據該行資料，未來五年九龍東有多達12項甲級寫字樓落成，涉及樓面逾550萬方呎，當中觀塘及九龍灣共佔10個項目，涉及逾500萬方呎，而新蒲崗則只有億京五芳街2號項目及新地（00016）爵祿街33號項目，樓面分別涉及約31.42萬及24.58萬方呎。

葵涌寫字樓估漲租一成

該公司九龍商業樓宇租務部主管楊震宇稱，九龍西葵涌及荃灣區商廈價格偏低，因政府只着重發展九龍東，現時區內欠缺大型寫字樓項目，只有葵芳新都會廣場及葵涌九龍貿易中心，估計葵涌區寫字樓呎租依然低水，看好年內可上升約10%。

萊斯蘇春偉稱，觀塘工廈駱駝漆大廈3座低層單位，以1,790萬元售出，呎價約6,352元，原業主持貨26年賺約8.2倍。中原陳權威稱，九龍灣南豐商業中心頂層14至17室，面積約4,941方呎，意向放售價約3,630萬元，呎價約7,350元，原業主於一一年以2,040萬元購入。

消息稱，新地觀塘One Harbour Square高層全層，獲買家以呎價1.5萬元洽購，料涉約2.7億元；另金鐘海富中心1座中層單位以呎價約2.2萬元沽出。消息稱，由億京持有的石門安群街1號三樓舖位連平台獲買家以約2.45億元洽購。