新盤歇腳 太古城再破頂

揸五年進帳432萬

美聯吳肇基表示，昨日成交單位為太古城北海閣頂層單位，實用面積572方呎，原業主於今年三月開價1,180萬元放盤，及後今個月減至1,080萬元，見近日有換樓客垂青，終再減價至1,055萬元易手，兩個月內累減125萬元，實用呎價18,444元。原業主於一○年以623萬元買入，即使減價後，業主5年仍賺432萬元離場。

鯉景灣賣貴一成

吳肇基補充，此類太古城連天台單位盤源稀少，平均每月只錄一宗成交。該屋苑在兩周前才創出兩房戶做價新高，景天閣一個低層A室兩房戶，以1,038萬元高價易手，詎料「高處未算高」。

太古城北海閣頂層連天台戶	降價後仍賣貴市價成交	睇樓客評樓市前景 供應增加 樓價難跌 新盤睇樓客陳先生認為，未來本港住宅供應量雖然增加，但相信對樓價不會有太大的影響，下調空間不多。

此外，港島區有部分屋苑成交表現回勇。中原黎百祥表示，西灣河鯉景灣觀海閣中層H室，實用面積797方呎，業主本月初叫價1,350萬元，近日業主終於較「鬆手」，略減10萬元後，以1,340萬元成交，惟成交價格仍高出市價一成，並創屋苑同類型單位新高。

中原楊文傑亦稱，鰂魚涌康怡花園B座低層3室，實用面積668方呎，原業主去年以888萬元放盤，之後微減8萬元，以880萬元售，減價後成交價仍高於市價。美聯盧浩表示，北角城市花園過去一周錄兩宗成交，其中7座20樓A室，實用面積1,020方呎，業主原叫價1,500萬元，雙方議價後，業主減價50萬元，至1,450萬元沽出，但仍較同類單位近期成交價1,350萬元的水平，高近7%。

過去一周的大型屋苑市況亦較前周普遍理想。其中，將軍澳區在緻藍天及嘉悅的新盤攻勢大致完結後，昨日睇樓量升三至四成。中原李玉祥指，過去一周全區共錄38宗二手成交，佔本月總成交近一半，可見二手市場交投明顯回升，預計下月可望錄得150至180宗；茶果嶺麗港城睇樓量升按周升一成。

嘉湖成交升近倍

新界區屋苑成交量上升。中原黃海表示，天水圍嘉湖山莊成交量按周升近一倍，由前周的6宗，升至上周的11宗，睇樓量亦升一成；荃灣綠楊新邨及麗城花園，睇樓量按周分別升15%及20%。