新盤落空轉搵二手樓

將軍澳新盤銷情旺,開售半個月幾近沽清,不少「爭唔到」的向隅客,勢必回流同區二手市場尋寶。其實,將軍澳二手市場仍有700萬元內的三房放盤,尤其是日出康城,更是平價三房集中地;若然嫌日出康城位置較僻,港鐵坑口站也有好選「宅」,值得換樓客留意。

購買力累積多時的換樓市場,終於在本月爆發,將軍澳內主打三房大戶的新盤緻藍天,備受追捧,除創新例後的收票新高外,銷售成績更是矚目。

將軍澳睇樓量勢飆升

區內代理透露,緻藍天銷情旺,不少買家落空,客源勢回歸同區二手市場,料本周末睇樓量將顯著上升。代理續指,由於日出康城的銀碼最相宜,600餘萬元就有相對優質的三房戶,料最受向隅客追捧,但提醒買家宜趁現階段選擇仍多,樓價未被炒上時入市。

希望住新樓的買家,可考慮日出康城首都,屋苑不但樓齡新,戶戶有露台,還有時尚住客會所,最重要是樓價相宜,628萬元就能購入三房戶。

方便至上的則可放眼坑口站一帶,當中高實用見稱的東港城,基座設有商場,生活最便利。相去不遠的南豐廣場,雖然方便程度稍遜,不過位置貼近港鐵站及將軍澳運動場,住戶落樓就能享用社區設施,至啱喜愛做運動的買家。

東港城:商場Size大 冠坑口站

東港城是港鐵坑口站發展規模數一數二的屋苑,基座商場Size冠絕坑口站一帶,加上設天橋連接港鐵站及其他商場,落樓行幾步就有齊生活所需。

美聯助理聯席董事劉卓豪表示,坑口站一帶的私人住宅屋苑中,除上蓋項目蔚藍灣畔已沒有700萬元以下的三房放盤外,其餘屋苑仍有小量選擇,其中以東港城戶型最實用。

無樓睇 貼市放售

他續指,東港城的三房戶放盤僅約10個,普遍叫價逾700萬元,可以睇樓的單位更達730萬元,若然要平,只能選擇無樓睇單位。目前屋苑最平三房戶為7座低層E室,實用面積619方呎,屬三房連套房,間隔設計不俗,大廳有對流窗,屬優質單位。放盤雖可交吉成交,惟現時連租約故無樓睇,因此叫價貼市,以650萬元放售,較同類中層放盤平約30萬元。

東港城放盤資料

單位:7座低層三房戶

實用面積:619方呎

叫價:650萬元

美景指數:3

實用指數:3

方便指數:4

(以5分為最高)

南豐廣場:平價3房戶 有開揚景

南豐廣場對面街就是港鐵坑口站,對外交通方便,為最強賣點,另外屋苑貼近將軍澳運動場,住戶做運動Keep Fit多一個選擇,且屋苑周邊環境開揚。

700萬內放盤僅一個

利嘉閣高級市務經理黃家迎稱,南豐廣場三房戶有兩類,分三房單廁及三房套房,故售價差距大,現三房放盤近30個,叫648萬至950萬元,惟貼市價不多。

黃氏指,現放盤中僅一個叫價低於700萬元,又可供睇樓,單位為5座低層B室,實用面積608方呎,屬三房單廁,雖然大廳屬鑽石型設計,空間感稍遜,惟睡房較大,外望小學較開揚,目前業主叫價648萬元,算是坑口站入門三房之選。

南豐廣場放盤資料

單位:5座低層三房戶

實用面積:608方呎

叫價:648萬元

美景指數:3.5

實用指數:3.5

方便指數:4

(以5分為最高)

首都:市場貨源足 實啱心水

喜歡住新樓的買家,可考慮首都,雖然屋苑是日出康城的第一期物業,不過樓齡仍新,戶戶有露台,加上位置不俗,是繼緻藍天外最接近港鐵站的期數,步行只需5分鐘,故不乏用家入市。

樓價平絕日出康城

香港置業高級聯席董事黃一堂稱,首都樓價較平,實用面積700餘方呎的三房套房戶,叫價620餘萬元起,其他期數同Size的三房則由650萬元起。

他續指,首都現有近150個三房戶放售,當中50個放盤叫價低於700萬元。最平為6座中層RA室,實用面積716方呎,屬三房套房設計,另有一個士多房,間隔四正實用,大廳外連露台,空間感高一籌,且可交吉成交,最重要是享開揚景,業主叫價628萬元,堪稱日出康城最筍三房戶。相比起層數高一點的同座同類連租約放盤,叫價達650萬元,前者更見相宜。

首都放盤資料

單位:6座中層三房戶

實用面積:716方呎

叫價:628萬元

美景指數:4

實用指數:3.5

方便指數:3.5

(以5分為最高)