散戶按樓炒股激增

及時雨信貸上周按樓作投資用途的批核逾20宗，本周氣氛較上周更活躍，首兩日已批出10宗。及時雨信貸行政總裁黃漢強預期，本周宗數將超過上周，因投資者「感覺現時個市好了很多」，並非只牛一兩天。

樓價升締造二按空間

雖然黃漢強認為至本月底「有心入市的都已經按（樓）了」，但第一信用主席冼國林指，現時股市升軌未算形成，至少未去到九八年金融風暴及二○○○年科網時佔貸款額增四成的全盛時期，「五月底仲升先算牛市，到時會有更多業主按樓入市」。亦有客戶以市值1,400萬元豪宅，承按借1,000萬元入市食「大茶飯」，年息僅9.25厘。

放大圖片

部分按樓炒股個案

乘近期股市升浪借錢入市炒港股可能有着數，以及時雨信貸一名全新客戶為例，客戶當年以200萬元買入單位，首按只涉及百餘萬元，現時單位估值已升至逾500萬元，故有空間做二按，最終以年息18厘取得二按貸款200萬元。

假設該名業主眼光獨到，於升浪首日（四月八日）將200萬元全數買入港交所（00388），截至昨收市，扣除利息成本淨袋68.3萬元，半個月回報高達34%。

私貸息雖高 一樣搶借

無樓可按的股民不惜付年息高達30厘的財務公司私貸，第一信用不排除最近多宗幾十萬元私貸用於炒股；及時雨信貸的私貸業務增長一成，由於平均貸款金額只涉3萬至5萬元，即使息率較高亦可負擔。

銀行貸款業務未見受惠牛市，富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明指，樓按套現銀碼大，股民抵押物業炒股不出奇，但由於經銀行按樓一般需時三至四星期，未必趕得及升浪，因此股民只會向財務公司伸手。

銀行按揭屬分期貸款，需每月償還部分本金及利息，而財務公司按摟（即抵押貸款）彈性大，可選擇到期才償還本金及利息，以耀才證券（01428）為例，該行透過旗下財務公司提供按揭貸款，定期還息，貸款期內不必償還本金，惟貸款必須經耀才入市，希望帶旺財仔及證券交易業務，以達一箭雙鵰效果。

學者：小心輸到無屋住

中文大學酒店及旅遊管理學院會計及財務高級講師李兆波坦言，在股市波動下貿然按樓炒股，「下場可以好慘」。「以前牛市時，已有小學校長辭職炒股，辭職最多對現金流造成影響，但按樓若遇着跌市，分分鐘輸到無屋住。」

他提醒投資者不可因為「甜頭」而忽視股市逆轉的風險，始終「無可能在一隻股票上賺到盡」。