武漢樓市 熱遍華中

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，受「一帶一路」及西部大開發等宏觀經濟概念帶動，加上武漢是中國內陸重點的貿易中轉站，有高鐵連接南北，所以近一、兩年不乏長線投資者入市，令樓市買賣熾熱。

中指院數據顯示，武漢近期每周的新樓成交數量介乎3,000餘至4,000餘伙，成交面積約30餘至40餘萬方米，表現比北京、廣州及深圳更好。

武漢房價地圖

武漢樓價走勢

樓價有望重拾升軌

不過，早年內地改革開放集中在沿海城市，令武漢經濟被拋離，外地人口不算密集，住屋需要較低，導致樓價上升幅度溫和，因而較其他二線城市低水，一般新建分層住宅平均每方米8,000餘元（人民幣‧下同），新建豪宅則3萬餘元。據中指院數據，武漢三月新建住宅樓價按月升1.42%，樓價或重拾去年中之前的上升軌道。

林氏認為，中央今年對樓市採取寬鬆政策，預期武漢今年整體住宅交投量升10至15%，但與其他城市一樣的是，新盤庫存依然過剩，樓價趨平穩發展，屬於市中心一帶的主城區升幅5%內，非主城區或下跌5%。

次線城市排列第四

另外，仲量聯行早前發表《中國城市60強》研究報告，對60個二、三線城市的房地產市場展開調查，武漢排名第4位。該行指，武漢在商業、零售及教育發展都佔有優勢，城市化和新建基礎設施（地鐵網絡）進一步促進武漢的零售業繁榮。

此外，報告又指隨着製造業活動向中西部城市轉移，武漢在內的城市已成為主要物流中心，引領武漢經濟再進一步發展。至於教育方面，該60強城市中只有九所大學躋身世界最著名500高校，其中兩所來自武漢，反映武漢有完善教育設施和科研實力，這些因素都對該市房地產發展有正面作用。

主城區：社區配套足

與內地其他城市一樣，武漢分為不同的行政區，以靠近長江一帶的地段先發展起來，包括武昌、漢陽、江岸、江漢、洪山、青山及礄口區在內，統稱為武漢市的主城區。

萊坊林浩文指，武漢市政府近年積極將主城區內的工廠搬遷至郊外，又加強位於江邊兩岸的主城區綠化設施，令市貌煥然一新。他續稱，位於江南的武昌是歷史悠久的地區之一，設有商業中心，社區配套充足，是主城區矜貴地段之一。

不過，武昌區新樓供應匱乏，提供兩、三房戶為主，由70至140方米不等，分層單位每方米8,000元起（人民幣‧下同），豪宅則2.5萬元。

非主城區：升值潛力高

至於主城區以外的行政區，如江夏、新洲、東西湖、漢南、蔡甸、黃陂區，則屬於非主城區，亦是新興住宅區。其中，地處武漢市北部的黃陂區，是全市面積最廣的地區，人口逾百萬，約佔全市約八分之一。

萊坊林浩文表示，黃陂區人口數量媲美市中心，住屋需求具持續性，而且相對江夏區這些水面積較多的地區，陸地資源多，亦有利與主城區的規劃銜接，長遠而言升值潛力睇高一線。

區內新樓供應多，分層住宅及別墅都有選擇，分層戶型及尺碼與主城區新樓無疑，但樓價平約一半，每方米4,000元（人民幣‧下同）起，豪宅亦僅8,000元起。至於別墅面積一般300方米起，每方米5,000元起。