澳元低企買樓更划算
澳洲近年樓市穩步上揚，受惠於種種因素，包括當地踏入減息周期，按揭利率更創近49年新低，刺激海外投資者入市的信心。美亞置業高級執行副總裁及澳洲政府認可物業資產測量師劉國彪稱，受惠於未來息率持續向下，遂吸引投資者買樓收租保值。墨爾本西區的大型洋房屋苑，鄰近快將通車的鐵路站，距離市中心僅約27分鐘車程，大大縮減交通時間，獨立屋連地皮樓價僅約200萬元起，相信鐵路通車後，樓價有進一步升值空間。
澳元匯價持續低企，市場預期息口會再下調，刺激當地樓價持續上升，利好物業市場發展。劉國彪指出，澳洲目前踏入減息周期，按揭利率更創近49年新低，更會刺激樓市交投活躍。
澳洲全國住宅樓價按年增長逾8%，顯示經濟穩定，吸引海外投資者投放資金於當地物業，買「磚頭」相對保值。現時澳洲家庭平均只用家庭收入的三成供樓，顯示購買力需求仍大；至於租樓家庭的平均支出僅佔收入約四分之一，租金有一定上升空間。
墨爾本樓價有力升
劉國彪再稱，據CoreLogic RP Data數據指出，以首季計算，澳洲主要城市住宅樓價按季升約3%，升幅最顯著仍要數一線城市悉尼與墨爾本，按季樓價分別升5.8%及3.5%。在住宅樓價中位數方面，兩者分別約69萬澳元及53萬澳元，顯示墨爾本樓價仍有「水位」上升。
洋房收租回報近6%
除上述種種因素，澳洲樓市也受到移民人口及留學生帶動，租務市場需求尤見殷切。近期相關經濟數據顯示，全國住宅租金回報率，獨立屋有約3.2至5.9%，收租回報穩定。而悉尼及墨爾本的房屋空置率，分別僅約1.6%及2.1%，幾近創歷史新低，顯示房屋剛性需求強勁，加上出租率高，為澳洲樓市打下強心針。
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