多倫多物業值博

加拿大政治體制、居住環境及城市規劃，均發展得相當完善，吸引世界各地的人士移民，在當地落地生根。其中，多倫多近年發展迅速，有不少跨國企業、國際銀行及大型公司的總部，陸續遷入市中心，大量員工刺激住屋及租務需求，樓市發展潛力大。

樓價低溫哥華三成

據加拿大房地產協會（CREA）報告顯示，該國過去一年樓價，以大多倫多地區升幅最顯著為，包括多倫多市在內，住宅樓價按年升幅約7.85%。即使如此，多倫多的住宅樓價仍較溫哥華有兩至三成的折讓，大有潛力「追落後」。

多倫多市郊的連排別墅受家庭買家歡迎。

加拿大各地上月樓價按年變幅

如市中心優越地段、質素上乘的實用面積約500方呎一房單位，樓價約310萬元。若整體質素較遜的單位，入場費可低至僅約200萬元，租金回報率約5至5.5厘。

至於離市中心約半小時車程的萬錦市，有不少華人聚居，大家「同聲同氣」，不擔心言語上的溝通。該區設有火車站、大型商場及學校，適合家庭客居住。細單位入場費較市中心更「平易近人」，平均200萬元以內有找，租金回報最高可至6厘。

市中心 出租率近98%

多倫多為華人最熱門投資的加拿大城市，發展完善。康榮世紀銷售總監唐智康表示，多倫多市中心商業地標甚多，亦是跨國企業總部集中地，經濟發展潛力較溫哥華為佳，造就許多就業機會，帶動市區的房屋與租務需求。

唐智康指，多倫多市中心的一線區域，住宅供應量仍然有限，需求熾熱，帶動租務市場旺盛，一般住宅的出租率近98%，有許多不同國籍的公司客承租，租客質素優良。

以實用面積約500方呎的一房戶作分野，交通不算便利、整體配套設施較差，或一些單幢式的公寓，平均呎價約600至900加元，入場費約30萬加元（約190萬港元）。

優質戶310萬進場

至於升值潛力較高、地點「就腳」、配套設施齊全、或鄰近名店街及車站等分層式公寓，勝在人氣高企，分層戶平均呎價約900至1,000加元，樓價約50萬加元（約310萬港元）起步，租金回報較二線區域低，約5至5.5厘。

萬錦市 多華人聚居

除了市中心之外，多倫多具知名度的區域則要選萬錦市。這個離多倫多市中心約半小時車程的住宅區，最大特點是有許多華人聚居，大家「同聲同氣」，也吸引當地工作的華人居住。

御峰置業海外物業服務總監文康彝表示，萬錦市近年積極發展市內環境與設施，配套愈趨完善，設有學校、火車站及大型商場等，衣食住行富足，租客除了公司客外，亦不乏想住近學校的家長客。

租金回報見6厘

萬錦市的住宅樓價較多倫多市中心便宜，質素優越的實用500餘方呎細單位，樓價約30萬加元（約190萬港元）水平，租金回報較市中心為佳，最高可達6厘。

萬錦市亦有一些連排別墅，頗受大家庭客歡迎，此類別墅通常樓高兩層，實用面積約1,500方呎，三房間隔，地方闊落見使，做價不過是60萬加元（約380萬港元），但連排別墅式住宅普遍自住居多，租務市場不算很活躍。