悉尼二線區 有力追落後

投資外國的物業，許多人都會秉持「Location、Location、Location」的原則，惟悉尼近年樓價飆升，尤其是市中心一帶更令人望樓興嘆。若然退而求其次，除了二線地區外，也可以考慮悉尼大都會區的衞星城市，一樣享有悉尼經濟發達的利好因素，且樓價平一大截。

Global Asset Group Ltd總經理梁智立稱，悉尼市中心一帶的樓價高企，東部及北部也被炒高，若然要追落後，不妨考慮悉尼市中心外的南部及西部社區，例如Waterloo及Breakfast Point，前者鄰近市中心，且交通方便；後者受惠市區重建，兩者未來樓價均睇升12至15%。

衞星城市樓價看升10%

另外，泛亞環球物業區域銷售總經理鄭偉文稱，悉尼去年樓價升逾10%，有意追落後的投資者，也可以前往悉尼西部的衞星城市尋找入市機會。例如，Parramatta（帕拉馬塔）和Liverpool，這兩個地方分屬悉尼大都會圈，料今年樓價可升8至10%。

悉尼市中心樓價高企，投資者可以考慮進軍二線區域。

華人買家在澳洲住宅市場具重要地位。

Waterloo打造新興社區

接近悉尼市中心的Waterloo，位於該市南部，以往是工人階層集中的社區，受惠近年城市擴張及就近悉尼市中心的地利優勢，成為新興的發展社區。

整體入市銀碼較高

該區提供許多綠色空間，加上不少高增值的企業進駐該區，提升社區的檔次。

而且，Waterloo的交通方便，設有巴士線直達悉尼CBD，又有地鐵、火車網絡前往各地。

Global Asset Group Ltd梁智立稱，Waterloo距離市中心較近，加上該區的住宅戶型面積較大，整體入市銀碼較高。

Waterloo的一房單位面積達600餘方呎，樓價約70萬澳元起，兩房戶更達800餘方呎，樓價則高約80萬澳元。

Breakfast Point邁向現代

另一個悉尼二線好選擇則是Breakfast Point，該區位於悉尼市中心以西，距離CBD僅約16公里。據悉，Breakfast Point是個歷史悠久的社區，以往大部分地方都是電力公司的廠房，持續時間逾百年。

兩房戶嗌80萬澳元

不過，自從上世紀末開始，Breakfast Point便已開始市區重建的步伐，並一躍成為悉尼最大型的重建社區。

現時，已有數條街道的房屋及分層公寓，採用現代化的建築風格興建，利好該區樓價前景。

梁智立稱，該區的單位戶型與Waterloo相若，都是面積較大的間隔，不過因為距離市中心較遠的關係，該區的樓價比Waterloo平一點，一房單位及兩房單位的樓價分別為60萬及80萬澳元。

Parramatta憧憬進身CBD

Parramatta（帕拉馬塔）是悉尼大都會的其中一個衞星城市，更是都會區內另一商業中心，距悉尼中心商業區約24公里。

近內陸 樓價平三成

泛亞物業環球鄭偉文稱，澳洲政府有意將Parramatta打造成悉尼大都會的第二個CBD，藉此分散悉尼密集人口，投放資源於Parramatta發展，獲不少政府部門進駐；另火車站一帶有重大基建項目，都是利好Parramatta樓市的因素。

鄭氏表示，雖然Parramatta少有現樓賣，住宅供應嚴重短缺，不過位置靠近內陸地區，少有水景或海景單位供應，平均樓價比市中心便宜約三成，值博率較高，面積約600方呎的一房單位，入場費約50萬澳元。至於兩房戶面積則約800方呎，樓價由60萬澳元起。

Liverpool樓價低水4成

至於另一個衞星城市則是Liverpool，讀者不用疑惑，這並非英國的利物浦，而是悉尼大都會西南部的中心。Liverpool是座歷史悠久的衞星城市，市內有許多購物中心及商業大廈，居民生活方便，租務市場也不俗。

一房40萬澳元進場

泛亞環球鄭偉文稱，Liverpool受惠城市擴張，未來將有新機場落成，大量基建工程興建，帶動城市經濟發展，而且促進交通發展有及完善。不過由於基建仍未完成，目前樓價仍便宜，甚至比Parramatta更平，較悉尼市中心便宜約四成，是不俗的追落後之選。

Liverpool的一房單位，實用面積約600方呎，入門銀碼40餘萬澳元，至於面積約800方呎的兩房單位，樓價則50餘萬澳元起。