大行捧內房睇高兩成

中海首季經營溢利增4.5%

中海昨日公布截至今年三月底止經營數據，於三月底，該公司現金由去年底的512.8億元減至413.7億元，綜合淨借貸水平上升至39%。首季經營溢利63.2億元，按年增長4.5%。

中海相信，中國經濟全年仍可保持平穩增長，預計年內的貨幣政策將持續寬鬆，流動性將逐步改善並會有多次減息及下調存款準備金率，內房市場將會受益。

中海近期銷售額

花旗將內房股目標價平均上調近兩成。

花旗發表報告指，目前內房市場穩定，加上料中央將續推刺激政策，改善房地產投資及新開工面積，確保行業「軟着陸」。該行將內房股目標價平均上調19%，反映大部分股份資產淨值預測調升6%及折讓預測降10%，又認為大型房企估值仍具很大上調空間，行業首選華潤置地（01109）及中海。該行並把中海評為「買入」，目標價由28.9元上調至34.21元；中海旗下中海宏洋（00081）評為「中性」，目標價提高23.86%至4.62元。

重點城市銷量料升一成

花旗又將今年一、二線城市銷售預測由原先2%的按年升幅，上調至9.8%，銷售均價料升4.1%；全國銷售則由下跌10%，調整至按年升1.1%，惟仍看淡三、四線城市的銷售及均價。

內房股普遍揚升，潤地重越十天線收報25.6元，升5.56%；恒大地產（03333）升至52周新高收報5.34元；融創中國（01918）收升逾10%；萬科企業（02202）及合景泰富（01813）收升逾7%；綠地香港（00337）收升逾13%。

法巴證券（亞洲）董事總經理李偉烈預期，日前70大中城市樓價趨穩定，料下半年內房樓價會回升，因料陸續有更多利好政策出台。他表示，樓價會升不一定只集中在一線城市，較大的二線城市包括杭州、福州及廈門等亦有機會。按現時推新政策的速度估計，下月有可能有新的樓市寬鬆措施。

他又提到，目前內房行業整體的市盈率約為4至5倍，而相對較高的中海亦只有7至8倍，估值便宜，加上近日股市暢旺，會加速換樓或上車需求，故料內地板塊續向好。