領匯北伐 啟發O2O

領匯剛於四月一日完成歐美匯的收購，總樓面面積約60萬方呎，較本港樂富廣場內部面積的39萬方呎要大，而且管理成熟，未來一年都不用花錢做資產提升工程。

歐美匯定位App吸客

王國龍不諱言買它為賺錢，購入後每月有1,300萬元人民幣租金收入。不過，最大的驚喜是商場雖然坐落在有「中國硅谷」之稱的中關村，但卻未有受到網購的打擊。

王國龍解釋，除與商場的位置及銷售產品有關，以及主打中檔消費品為目標外，該商場巧妙地運用手機應用程式（App）吸引人親身到來亦是主因。

他表示，該App運用定位技術，可偵測手機持有人位置，進入商場和店舖一定時間後，便會獲贈分數，以儲分數方式向商戶換領不同的獎品，對年輕人有一定的吸引力。

他又指，內地科技較香港有後發先至之勢，例如計算商場人流，香港仍用傳統紅外線計算器，放在商場出入口，但內地已用閉路電視拍攝，並用電腦軟件「數人頭」，這在掌握商場零售的大數據上很有幫助。

受到歐美匯的啟發，領匯會將這些技術帶回本港，未來幾個月內會在旗下的香港商場推出專屬App。

購龍崗項目遇技術問題

王國龍又探討相關技術未來可行的應用方式，「例如事前與停車場的使用者簽訂資料使用協議，得知汽車的保險將要到期時，向車主的手機推送保險優惠的資訊」，又例如移動支付，未來會否為旗下的租戶帶來新商機等。

至於領匯另一項內地擬定的收購－－深圳龍崗萬科廣場80%權益，王國龍透露，歐美匯以境外公司持有，故只要購入境外公司便完成收購。惟龍崗萬科廣場由萬科（02202）持有，領匯以境外公司身份不能直接購入該資產，「我們直接入去買，定放佢入SPV（特殊目的公司），增加了複雜性」，暫時未知項目最終的成交日期。

領匯北京歐美匯商場資料

零售樓面 約596,584方呎

停車場樓面 約167,092方呎，共251個車位

出租率 約99%，共94個零售租戶

收購價 25億元人民幣

每月租金收入 約1,300萬元人民幣

物業啟用年份 2009年