補150萬鬆動住雅都

提起屯門市中心知名的私人屋苑，不得不提屯門市廣場，坐落區內人氣最旺位置，最煞食是住戶落樓下就有大型商場。若然未盡興，可經行人通道往毗鄰屋苑商場再逛過，全程有瓦遮頭。

屯廣兩房戶值350萬

交通方面更具優勢，屋苑不但離港鐵屯門站僅五分鐘步程，而且鄰近輕鐵站及巴士總站，搭車四圍去不用愁；再者，屋苑與屯門大會堂、屯門公園等社區配套為鄰，消閒娛樂選擇多元化。

不過，屯門市廣場的兩房戶比較「的骰」，實用面積大多僅300餘方呎，一家大細同住略嫌逼狹，業主眼見屋苑樓價升勢凌厲，難免有換樓念頭。區內代理表示，現時屋苑可交吉售的兩房戶甚搶手，入門盤動輒350萬元，賣出居所搬去雅都花園三房戶，絕對有得諗。

雅都花園離屯門市中心較遠，但隨着西鐵屯門站及其上蓋大型商場V city相繼啟用，無論搭西鐵或購物皆以五分鐘步程即達；加上屋苑基座有小商場，旁邊更是屯門最大的新墟街市，衣食住行照顧周到。

屯門市廣場兩房戶實用面積普遍僅300餘方呎。

雅都花園近期成交

三房單位月供萬元

美聯營業經理葉偉淇表示，相比起近年樓價急升的屯門市中心私樓，雅都花園因知名度不高，樓價相對低水，現時三房放盤約有三個，入門盤叫465萬元，但要連租約放售；交吉盤則最平叫500萬元，單位為B座低層戶，以實用面積566方呎計，呎價8,834元，較市中心一帶私樓呎價動輒近萬元相宜。

屋苑由三座物業組成，共提供568伙，供應尺碼較大的三房戶，實用面積566方呎，雖然只得一個浴室，但較屯門市廣場細三房戶寬敞。假設業主以350萬元售出屯門市廣場兩房戶，將全數資金購入雅都花園三房戶，Upgrade成本只需150萬元。以按息2.5厘、分十五年攤還，每月供款10,002元。

雅都花園近期放盤	屯門市廣場換雅都花園	兩屋苑位置圖

雅都花園資料

地址：屯門鄉事會路112號

樓齡：約28年

物業座數：3座

單位量：568個

賣點：鄰近西鐵站、商場

Upgrade私樓每月供款

樓價：500萬元

首期：350萬元

還款期：15年

每月供款：10,002元

帳面Upgrade成本：150萬元