几不可失：領匯穩陣收息之選
領匯（00823）旗下的物業組合，與民生息息相關，受經濟周期的影響較細，租金收入穩定增長。截至去年九月底中期，總收益按年上升9.6%至38.3億元；期末，零售物業租金率為94.4%，平均每月租金升至每平方呎43.6元。集團亦透過資產增值工程，提升租金收入回報。
另外，今年一月，集團與南豐籌組合營公司，分別擁有60%和40%權益，投得觀塘商業用地。計及58.6億元的地價，發展費用總額估計約105.4億元，領匯部分約63.2億元；需注意參與物業發展所帶來的影響。
集團早前正式拓展海外市場，斥資25億元人民幣收購北京歐美匯購物中心；該購物中心總內部樓面面積為逾7萬平方米，於今年二月底之租用率為99%，而有關代價較估值溢價約1.63%。
另外，集團去年十一月與萬科企業（02202），就收購深圳龍崗區商場80%權益簽訂意向書，期限則延至四月三十日。中期每基金單位分派89.56仙，年度化息率約3.7厘，息率不俗。建議可於48元買入，目標54元，止蝕46元。
金利豐證券研究部執行董事 黃德几（作者為註冊持牌人士）