成都樓市 重現活力

成都屬四川省的政治、經濟和文化中心，同時也是西南地區科技中心、商貿中心、金融中心和交通、通訊樞紐，屬重點發展的內陸城市。

中原中國華西區董事總經理莊澤寶指出，成都經濟發展穩定，每年人口保持淨流入，令新樓成交量保持二線城市的前列，近年成交面積平均約1,000萬方米。他表示，市內仍有不少地區有待發展，土地及住宅供應充足，整體住宅市場由一手主導。

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發展商減價清庫存

然而，受早年限購令影響，囤積的新樓供應令發展商加快促銷，樓價在近兩年錄得輕微跌幅。據中指院數據顯示，成都三月新樓樓價平均每方米約7,828元（人民幣‧下同），按年跌5.54%。莊澤寶稱，相比其他二線城市如溫州及杭州等，成都的樓市炒味較淡，樓價屬二線城市的中下價水平，泡沫化不算嚴重。

莊氏指出，央行減息加上放寬樓市調控，刺激成都三月份的一手市道反彈，交投料按月增約三成。不過，由於市場供過於求，他相信發展商為讓資金回籠，減價促銷壓力仍大，預期成都今年樓價微跌約3%，最多只能保持平穩。

成都樓價地圖

成都樓價走勢

各區域樓價差異大

從地域劃分，由不同行政區組成的主城區及非主城區，樓價有明顯分野，新盤由每方米5,000至18,000元；而主城區的樓價再以環形公路來區分，一環路一帶屬市中心，樓價最為矜貴，然後再向外層遞減至三環，情況與北京相似。

莊氏預期，三環路以外地區的樓價今年跌5至10%或以上，視乎發展商會否劈價。至於新樓供應緊張的一、二環路，樓價可望升約5%。

主城區：城南地段矜貴價高

成都分多個行政區，其中錦江、金牛、青羊、武侯、成華及高新區屬主城區，即市內發展完善之地區，其經濟及交通等最為活躍，樓價自然較高。

中原莊澤寶稱，城南屬主城區最貴地段，其中南二環以內的中心區，更是傳統高尚住宅區，大呎碼單位需求及供應較多，包括三房及四房戶，建築面積由90至200方米，新盤樓價每方米1.2萬元起。至於南三環以外，每方米要約1萬元，即售價約90萬元起。

城北樓價較相宜，北二環以內新盤樓價每方米8,000元起，北三環以外因位處邊陲位置，樓價相對低水，每方米6,000元起。城北的交投以兩房及細三房戶為主，建築面積50至100方米，樓價三、四十萬元有交易。

非主城區：攻細戶盤源充足

非主城區指市中心周邊的新發展區，包括溫江、雙流、龍泉及新都等地區，土地及新樓供應較多，但交通及社區配套相對較弱，大部分欠地鐵連接。不過，居住密度則相對低，綠化地帶亦較充足。

中原莊澤寶表示，非主城區主打中小型單位為主，兩房戶建築面積50至90方米，三房戶建築面積80至120方米。有別於主城區，非主城區的價格分野不大，普遍每方米介乎5,000至6,000元，入場費約25萬元起。

他又指，由於非主城區土地供應依然充足，不排除有發展商加大劈價幅度，令非主城區樓價或跌逾10%。