情迷西班牙 買樓熱選
提起西班牙，喜歡刺激的人想起鬥牛，為食的人想起黑毛豬火腿，喜歡足球的則想起勁旅皇馬及巴塞，其實當地還以地中海風情聞名。巴塞隆拿是該國第二大城市，面向地中海，經濟發達，住宅供應緊張，是該國最具投資價值的城市。可是，近年西班牙經濟不景，樓價大跌，是次《環球樓市專刊》特意提供西班牙樓市資訊，分析投資巴塞隆拿的可行性。
過去數年，歐洲多國陷入經濟衰退，其後推出量寬刺激經濟，令歐元不斷貶值。對於香港投資者來說，入市成本較過去低。美亞置業董事長梁健立稱，近年歐元弱勢，於西班牙投資物業市場，匯價下跌是不可避免的風險。
多屬現樓 撈底值博
不過，該國樓價已有見底迹象，隨着歐洲經濟逐步復甦，樓市前景向好，尤其是擁有大型港口的巴塞隆拿，以及該國南部城市馬拉加，前臨地中海優美風景，是各國投資者眼中的熱門置業地區。
他透露，西班牙住宅多為現樓，可以即買即住，因為多屬Holiday Home，加上當地有投資移民政策，只需在西班牙購買價值不低於50萬歐元（約415萬港元）的住宅，便可取得當地居留權，因此物業交投頗活躍。經過該行買樓的客戶，多達八成屬投資移民，大多為內地人。至於港人則為數不多，主要因為當地的收租回報未算吸引，在此置業的港人，或多或少因為鍾情西班牙而入市。
巴塞隆拿住宅回報8%
巴塞隆拿相比地處內陸的首都馬德里，生活及居住環境更佳，因而頗受海外投資者歡迎。該市屬於典型的地中海氣候，一年四季都適合旅遊，冬天濕潤多雨，夏天炎熱乾燥，陽光與海灘尤其出名，是歐洲人的度假勝地。
美亞置業董事長梁健立稱，巴塞隆拿擁有地中海大型港口的優勢，又是該國文化中心，市內隨處可見世界著名建築，例如西班牙最偉大建築師安東尼高迪設計的聖家大教堂。
歐經濟復甦刺激樓價
由於當地經濟發達，住宅需求大，加上不乏投資者看好巴塞隆拿的樓市潛力而入市，當中中國買家比例有上升趨勢，導致住宅供應緊張，未來樓價上升速度較快，物業亦隨歐洲經濟復甦而獲得更高收益。
另巴塞隆拿的住宅容易出租，因為歐洲人喜歡陽光、海灘和藝術展，每年都有大量遊客湧入，刺激住宅租務需求，單位租金更屬歐洲較高的水平，購入當地住宅，可以收取穩定租金收入。
陽光與海灘是巴塞隆拿的典型象徵，梁氏建議，有心在此置業的買家，可以考慮該市南部的海邊單位，一般外望海景的兩房單位，外連露台，售價基本上逾50萬歐元，面積逾1,000方呎以上，居住空間比香港大得多。他透露，雖然該國不乏由銀行持有的銀主盤，兩房戶售價或低至20萬歐元，租金回報有望高達7至8%，惟該類銀主盤多由本地人及英國人承接，港人希望執平貨較為困難。