情迷西班牙 買樓熱選

提起西班牙,喜歡刺激的人想起鬥牛,為食的人想起黑毛豬火腿,喜歡足球的則想起勁旅皇馬及巴塞,其實當地還以地中海風情聞名。巴塞隆拿是該國第二大城市,面向地中海,經濟發達,住宅供應緊張,是該國最具投資價值的城市。可是,近年西班牙經濟不景,樓價大跌,是次《環球樓市專刊》特意提供西班牙樓市資訊,分析投資巴塞隆拿的可行性。

過去數年,歐洲多國陷入經濟衰退,其後推出量寬刺激經濟,令歐元不斷貶值。對於香港投資者來說,入市成本較過去低。美亞置業董事長梁健立稱,近年歐元弱勢,於西班牙投資物業市場,匯價下跌是不可避免的風險。

多屬現樓 撈底值博

不過,該國樓價已有見底迹象,隨着歐洲經濟逐步復甦,樓市前景向好,尤其是擁有大型港口的巴塞隆拿,以及該國南部城市馬拉加,前臨地中海優美風景,是各國投資者眼中的熱門置業地區。

他透露,西班牙住宅多為現樓,可以即買即住,因為多屬Holiday Home,加上當地有投資移民政策,只需在西班牙購買價值不低於50萬歐元(約415萬港元)的住宅,便可取得當地居留權,因此物業交投頗活躍。經過該行買樓的客戶,多達八成屬投資移民,大多為內地人。至於港人則為數不多,主要因為當地的收租回報未算吸引,在此置業的港人,或多或少因為鍾情西班牙而入市。

巴塞隆拿住宅回報8%

巴塞隆拿相比地處內陸的首都馬德里,生活及居住環境更佳,因而頗受海外投資者歡迎。該市屬於典型的地中海氣候,一年四季都適合旅遊,冬天濕潤多雨,夏天炎熱乾燥,陽光與海灘尤其出名,是歐洲人的度假勝地。

美亞置業董事長梁健立稱,巴塞隆拿擁有地中海大型港口的優勢,又是該國文化中心,市內隨處可見世界著名建築,例如西班牙最偉大建築師安東尼高迪設計的聖家大教堂。

歐經濟復甦刺激樓價

由於當地經濟發達,住宅需求大,加上不乏投資者看好巴塞隆拿的樓市潛力而入市,當中中國買家比例有上升趨勢,導致住宅供應緊張,未來樓價上升速度較快,物業亦隨歐洲經濟復甦而獲得更高收益。

另巴塞隆拿的住宅容易出租,因為歐洲人喜歡陽光、海灘和藝術展,每年都有大量遊客湧入,刺激住宅租務需求,單位租金更屬歐洲較高的水平,購入當地住宅,可以收取穩定租金收入。

陽光與海灘是巴塞隆拿的典型象徵,梁氏建議,有心在此置業的買家,可以考慮該市南部的海邊單位,一般外望海景的兩房單位,外連露台,售價基本上逾50萬歐元,面積逾1,000方呎以上,居住空間比香港大得多。他透露,雖然該國不乏由銀行持有的銀主盤,兩房戶售價或低至20萬歐元,租金回報有望高達7至8%,惟該類銀主盤多由本地人及英國人承接,港人希望執平貨較為困難。