觀塘地廠租 拍住市區舖

地廠呎租60至70元

萊斯區域營業董事古仕賢稱，工廈地廠若想轉作商業用途，需要向有關規劃署及地政總署提交申請轉用途及「補Waiver」（容忍費），惟容忍費的多寡視乎地政總署估價，通常每次申請期限為兩年，隨後則可按季、按半年或一年繼續繳交容忍費；容忍費金額多寡亦會視乎行業類別，當中以服務、零售及銀行業最高。

古仕賢續表示，觀塘區內無論一線及二線街道地廠，普遍每方呎容忍費都要54至56元，容忍費以物業作工業及商業用途兩者的租金差距作計算標準，惟最終金額仍要視乎地政總署估價。該行觀塘區營業董事唐俊龍稱，觀塘地廠街舖呎租平均約60至70元。

不少銀行進駐觀塘工業區。	開源道街坊直擊 小商戶已消失 從事貿易工作約10年的陳小姐稱，在區內午飯根本「冇啖好食」，部分好少少的食肆每餐更要90元，在工業區食飯如此貴並不合理，現時開源道內已沒有小商戶。	租金貴得離譜 在印刷店工作約廿年的莫小姐表示，自裕民坊展開重建後商舖搬至開源道，當中銀行承租個案最多，很多小商戶頂唔住貴租，認為該區原為工業區，租金不應如此高。

容忍費貴租金18%

根據市場資料顯示，開源道62號駱駝漆大廈1期地下一間銀行租用地廠，實用面積約2,100方呎，租金約55,000元，惟容忍費竟高達65,000元，較租金高出約18%；另外，成業街雙號怡生工業大廈地廠，面積約3,300方呎，獲銀行以每方呎約70元租用，另容忍費則要每方呎約30元，佔租金約43%，至於該銀行舖位每月每方呎成本達約100元。

另外，興業街12號永泰中心地下一個舖位，實用面積約400方呎，由服務及零售業以月租6萬元承租，另每月容忍費約2.2萬元；而開源道72號溢財中心地下，實用面積約500方呎，以每月5.7萬元放租，容忍費約2.1萬元。

銀行雄霸地舖 在開源道一間找換店工作約三年的勞小姐稱，該街道地舖現已由銀行主導，近年租金至少升三成，小商戶難以生存，附近一間小食店近兩年轉手四次。	被迫遷上工廈 從事保險業約兩年的許先生說，現時開源道地舖主要由銀行主導，不少小商戶已搬上工廈單位，令工廈商戶多元化，不時會與朋友前往購買衣服或飾物等。	觀塘區部分地廠成交租金及容忍費資料

零售扮批發避繳付

市場消息稱，觀塘區內工廈有大量樓上單位以批發用途為名，惟「偷偷」充當零售角色，避過支付容忍費帶來的額外成本，商戶主要以家居用品、家電、服裝及鞋等產品為主。

現時部分消費者已經慣性前往樓上購物，該類樓上單位在區內有至少有100間，若以每間舖約1,000方呎計算，料總樓面面積可達10萬方呎。