禹洲 半山拓200呎豪宅

禹洲去年八月以約3.73億元購入堅道48號舊樓住宅物業重建。財務總監兼公司秘書邱于賡稱，上述項目涉82伙住宅單位及三層商鋪，針對有置業需求的中產人士，為了讓白領負擔得起樓價，初步計劃單位實用面積約200方呎。

近年西半山堅道及鄰近街道有多個新盤開售，其中已售罄的堅道38號瑧環，目前二手放盤實用呎價約2.7萬元起。至於鄰近的No.1加冕臺二手放盤實用呎價約3.2萬元起，其中實用面積約307方呎的高層單位叫價約1,350萬元，實用呎價高達4.3萬元。

奧園陳嘉揚稱，澳洲項目有望於今年下半年推售。（何天成攝）

內房近年積極拓展海外

迷你戶入場費料600萬

市場人士料，按實用呎價逾3萬元計，200方呎迷你單位售價約600萬元，相信在中環從事金融業的高級白領或為潛在租客，以3厘回報計，月租可達15,000元，即實用呎租逾70元。

為吸引本地買家，邱于賡稱：「我們會採用新穎設計，戶型及外觀都適合香港用家，外牆以弧形陽台設計，fashion（時髦）一點。」項目擬於今年底至明年初推出，住宅部分料套現逾6億元。

邱于賡料香港項目毛利率將較內地項目低，約20%，但淨利潤率較高，可望達15至20%。他續指，冀先做好堅道項目，再物色周邊合適物業，首選地點仍是西營盤，買地預算為4至5億元。

奧園悉尼建高端公寓

至於奧園，本月完成收購悉尼市中心一個重建項目，並與澳洲本土開發商Ecove合作，打造148套高端住宅公寓及兩個商鋪。奧園持項目70%股權，Ecove持有30%。

奧園副總裁兼企業融資及投資者關係總監陳嘉揚料，項目取得開發許可後，有望於今年下半年推售，總貨值約4億澳元，有信心今年去化率達70%，即貢獻約14億元人民幣銷售；毛利率約25%，回報率則跟內地相若。項目目標客戶群約八成針對澳洲公民或取得「綠卡」的居民，包括已入籍的華人，兩成為海外買家。

不少內房如萬達（03699）及綠地等都已進軍澳洲，奧園為何仍要涉足澳洲房地產市場？陳嘉揚稱：「奧園仍是相對早期進入當地市場的內房，在中國移民及投資熱潮下，澳洲在環境及經濟等各方面都有優勢，故首選澳洲。」