跑贏私樓 公居屋回報逼5厘

富誠地產陳錫金稱，鳳德邨鄰近港鐵站，租盤需求強勁，但已補價可供出租的放盤不多，最近紫鳳樓一個開放式迷你戶，實用面積149方呎，以每月6,800元租出，實用呎租達45.6元，以去年九月購入價130萬元計，回報率逾6.2厘。同座一個同類單位今年二月曾以179萬元售出，實用呎價1.2萬元創全港公屋新高紀錄，以該單位作市值計算，回報率仍高約4.6厘。

公屋王單位叫租七千

據了解，目前該屋苑僅有3至4個租盤，包括上述的鳳德邨公屋王單位，現時亦以月租叫價7,000元放盤，回報料高約4.7厘。

目前鳳德邨僅餘一個開放式戶買賣盤，實用面積153方呎，叫價達210萬元。陳氏指出，現時黃大仙私樓新光中心兩房戶月租約1.35萬元，以入場費約460萬元計，回報率亦僅約3.5厘。

居屋街坊心聲 研申補價貸款 居屋業主施先生認為，收緊按揭成數後會帶動租金上揚，本身又手持多過一個物業，故會考慮補價貸款擔保計劃，然後將所持單位放租。	擬買多間收租 現居於未補地價居屋的吳先生稱，基於自住需要，現不考慮補價貸款擔保計劃，但認為收租等於租客幫手供樓，故有意多買一層樓收租。	公、居屋與私樓租金回報比併

海富苑收3.4厘贏奧柏

新界北區私樓樓價癲升，影響租金回報。中原陳永強稱，粉嶺私樓花都廣場兩房戶，實用面積370方呎，入場費由400萬元起，月租約9,500元，回報率僅約2.9厘。

相反，鄰近的居屋欣盛苑實用面積401方呎兩房戶，入場費由340萬元起，較花都廣場單位面積大、而且售價低15%，加上單位實用，租盤放一個租出一個，以月租約9,000元計，回報率約3.2厘。

家天下黎振傑稱，旺角居屋海富苑海寧閣面積212方呎開放式戶，現月租約8,600元，以售價約300萬元計，回報率約3.4厘。

相比大角咀奧柏‧御峯的開放式戶，實用面積264方呎，入場售價約480萬元，月租約1.3萬元，回報率僅約3.3厘，而入場樓價相差逾百萬元。

另世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋康華苑兩房戶月租約1.1萬元，以入場售價370萬元計，回報約3.6厘水平；同區私樓滙景花園兩房戶回報率雖達3.4厘，但入場售價由600萬元起。

不少公、居屋由於設施配套不及私人屋苑，故管理費等支出亦較少，若扣除此類支出，兩類物業租金回報差幅更會進一步拉遠。

伍冠流：啱價即買貨

目前仍持有多個收租單位的資深投資者伍冠流稱，在政府多年前首次出招前，曾連購沙田居屋廣林苑及康林苑等多伙，但當時極速轉手獲利，未有保留收租。

不過，現時私樓與居屋樓價距離拉近，伍氏亦罕有地表示，有「啱價」放盤，亦會購入公屋及居屋單位作長線收租，首選目標單位有4厘租金回報。