自粉嶺華明邨早前曾榮登全港「公屋呎價王」後，二手市場隨即起哄，即使政府加辣，區內破頂成交仍不斷，令人慨嘆置業愈來愈難。不過，其實只要細心揀「宅」，區內一些二線屋苑樓價仍親民，樓價400萬元起可做業主，不但生活空間闊落，而且周圍居住密度低，屬都市中少有的舒適居停。
區內代理指，華明邨「迷你戶」早前以實呎逾1.1萬元天價易手，區內業主紛紛心雄，即使政府連番加辣，叫價普遍維持強硬。隨着區內盤源持續減少，剛性需求卻有增無減，近月不乏用家追價入市，區內具知名度的大型屋苑，如帝庭軒及牽晴間等，樓價更水漲船高。
想平平哋入市，大可把目光轉向區內的二線屋苑，因知名度低，盤源不多，樓齡又較高，樓價升得慢，比區內一線大型屋苑同類住宅平一截，但不代表居住質素差。屬低密度設計的粉嶺花園，雖然位置較吊腳，但周圍環境清幽，又距離熱鬧的聯和墟不遠，靜中帶旺，現時兩房戶400萬元有交易。
Budget較多的買家，可考慮同屬低密度設計的海燕花園，屋苑提供區內少見的三房特色戶放盤，最大賣點是鄰近港鐵站、粉嶺遊樂場及游泳池。至於三房入場門檻最低的海聯廣場，自設商場，提供會所設施，樓下更有小巴直達港鐵站，起居生活無憂。
位處聯和墟的粉嶺花園，知名度不及區內大型屋苑，卻是同區罕有的低密度住宅群。屋苑樓齡28年，19座樓高4層的物業，圍繞內園泳池而建，環境清幽，自成一隅。
屋苑毗鄰海聯廣場的商場，可應付日常生活所需，惟位置吊腳，需駁車到港鐵粉嶺站，步行則逾二十分鐘，另留意物業不設升降機，上落考腳骨力。
美聯葉容生表示，粉嶺花園劃一兩房間隔，以實用率高見稱，不設窗台，實用面積四、五百方呎，現時有兩個放盤，交吉最平為5座低層兩房戶，實用面積467方呎，叫價400萬元，實用呎價8,565元，是屋苑最貼市的盤源。
海聯廣場是聯和墟老牌屋苑式住宅，樓齡21年，隨着帝庭軒、御庭軒等一線屋苑落成，名氣不復當年，樓價長期落後。海聯廣場由3座大廈組成，近半數由政府持有作宿舍，故全數由私人業主持有的第2座，向為屋苑放盤及成交的集中座數。
屋苑最煞食是自設商場，住戶步行數分鐘即達聯和墟，日常購物方便，加上屋苑有泳池、健身室等設施，樓下亦有小巴直達港鐵粉嶺站，居住環境不比區內一線屋苑輸蝕。
美聯葉容生表示，現時屋苑約有6個放盤，三房入門盤可選2座中層C室，實用面積642方呎，叫價500萬元，呎價較區內一線屋苑平一截。
既想享受方便生活，又要低密度的居住環境，海燕花園屬首選。屋苑最大優勢是近港鐵粉嶺站，步行需時不足十分鐘，且與粉嶺游泳池及遊樂場僅一街之隔，彌補屋苑康體設施不足。
海燕花園樓齡約23年，兩期物業共65伙，是區內罕有的低密度屋苑之一，其中1期為一幢樓高4層的大廈，主打大單位，實用面積普遍由700餘至800餘方呎；2期則由9座住宅大廈組成，提供的戶型較細。
中原藍浩然表示，屋苑1期罕見高層特色戶放盤，單位實用面積761方呎，採三房間隔，另連天台及車位放售，叫價850萬元。