內房股爆升 恐短癮

內房A股逾十漲停

本港六隻升幅較多的大中型內房，單日市值急增197.83億元，其中雅居樂（03383）升7.2%；融創（01918）升6.67%，華潤置地（01109）升逾5%；A股有逾十隻地產股漲停（升幅逾10%），其中六隻升幅最高的房地產股市值單日增163.1億元人民幣。

國土資源部及住建部下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，主要針對四大方面：省級部門應根據市場實際情況實施「有供、有限」，供應明顯偏多的市、縣應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；優化住房供應套型，研究調整未開發房地產土地用途；將符合條件的商品房改作保障房；以及嚴控土地買賣市場。

禹洲地產（01628）財務總監兼公司秘書邱于賡稱，是次政策對三、四線高庫存城市受惠幅度較高，但公司已集中開發一、二線城市，故對公司影響不大，銷售策略不會因此變更。同時，新政對整體市場有利好作用，助提振置業者信心。

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰認為，投資者去年過分擔憂內房企的庫存問題，故政策出台令市場憧憬行業在國家支持下，可加快解決庫存問題，刺激短期股價上揚。

中海潤地均被看好

惟他提醒投資者中長線焦點應回歸至公司的開發、銷售能力、毛利及負債情況，「大型內房企如中海（00688）及潤地土儲多元化，為行業首選；中小型房企則看好合景泰富（01813）。」

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，此通知背後是對庫存規模大的城市如天津、成都、西安，及渤海灣周邊城市如營口、錦州等發警告。

他料第二季將有更多政策細節出台，如公積金按揭貸款首付比例下調、可貸資金額度提高等。