黃埔中招 交投縮6成

十大屋苑交投減17%

綜合市場數據，金管局新辣招推出後一個月，三月份十大屋苑僅錄約138宗成交，按月減少17%，如黃埔花園交投量按月跌逾57%，而茶果嶺麗港城僅錄3宗買賣，為罕見低位。

至於樓價方面，該批屋苑中超過半數屋苑平均呎價未見回落，但事實上個別屋苑成交已經出現跌價情況。

利嘉閣陳維進稱，黃埔花園平均呎價按月跌逾7%，有實用面積466方呎兩房戶售625萬元，較同類跌價近10%。

另外，個別屋苑業主減價，成交稍為回升。中原楊文傑稱，康怡花園兩房戶樓價早前高達733萬元，但本月成交價回落至約690萬至700萬元，跌幅約4至5%，但交投量回升至10宗，已超越上月全月約6宗水平。

十大屋苑成交急跌。（資料圖片）

辣招「滿月」十大二手屋苑表現

第一城兩房跌穿400萬

至於上車盤方面，世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城樓價平均呎價按月跌5.3%，兩房戶叫價罕見跌穿400萬元，51座中層連租約戶叫價約395萬元。中原王樹明亦指出，天水圍嘉湖山莊平均呎價回落，主要是因為成交單位質素較低，而本月錄約42宗買賣，較上全月多10宗，近九天連錄23宗。

市場亦錄低市價成交，世紀21北山稱，北角富豪閣3座低層E室減價75萬元，至925萬元售出，實用呎價12,847元，低市價10%。

中原城市領先指數按周升0.74%至140.05點，連升三周續破頂，並正式反映出招後首周市況。各區樓價指數升幅收窄，九龍區按周僅升0.04%，升幅為114周以來新低，新界東及新界西按周僅升0.05及0.07%。相反，港島區則錄2.72%升幅。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮指出，樓市仍有動力，在他的「爆煲論」中已指出，即使政府出招，樓市仍然有力上升，但在三個月內會下調，需要時間來證明。

二手居屋睇樓勁升

受新盤開售影響，利嘉閣指出，50個指標屋苑本周六、日錄1,505組預約睇樓，按周減少4.3%。相反，新居屋攪珠後，祥益稱，天水圍昨日居屋睇樓量即倍升。中原稱，青衣夾屋宏福花園2座中高層G室，售580萬元，實用呎價10,545元，屋苑呎價首逾1萬元。