理財Campus：上車血淚史 港女「置」醒創富

Icy：目標每年多一項資產

Icy說：「我以前比較懶，鍾意做（工作）一年，抖一年，或者做兩年，抖兩年，無咩目標。依家目標清晰咗，我要每年多一樣嘢！就係多一樣資產。」

眼前的Icy說話爽直豪氣，但回想剛踏入社會，她笑言做人沒有目標，做玩具店Sales、做過文員、推銷保險，賺一年錢使一年錢，人生只顧享樂。

直至一一年，她的人生從此改寫。「轉工之後，聽同事話買樓可以幫自己增值，改善生活環境，就決定儲幾年錢，目標係上車。」

當時Icy月入2萬元，決定置業後，便進行大改變，「以前每年要去一次旅行，依家三年一次。買嘢前會諗清楚，等季尾、特價先買。生日就去當天免費入場嘅地方，如海洋公園等。」

Cola指，投資工廈回報不錯。

Cola與Icy持有投資項目

夾錢買工廈 速賺20%

她在兩年之內儲了約30萬元，決定用部分資金與一班朋友以公司名義投資工廈，以呎價約2,700元購入荃灣工廈單位，建築面積1,200方呎，涉資334萬元。惟政府隨後出招徵收雙倍印花稅，她們見單位三個月後已升值20%，決定趁早放售，扣稅後Icy個人亦賺約10萬元。

同年，Icy付一成首期購入旺角一個289萬元住宅，實用面積310方呎，成功上車。對Icy來說，「每年多一樣資產」就是人生目標，現亦會繼續向目標進發。一三年底，她夥拍Cola等幾位朋友，小本投資一間工廈單位及兩間賓館；去年，她沒有買任何物業，惟跟朋友夾份開時裝店。她期望，今年能再次買樓，正努力物色筍盤投資。

Cola：兩年上車做埋包租婆

Icy死慳死抵兩年，一直有Cola同行，因Cola亦希望透過物業投資致富。「喺香港，要買樓先可以發達或脫貧。當你有一層樓嘅時候，你就諗有無可能變多層樓出嚟？」

日使百元 月儲萬五

同為八十後的Cola，過去一直過着居無定所的生活。她表示︰「父母離異後，我和兩位妹妹跟母親投靠親戚和朋友，所以好想有個安樂窩，唔想再畀人加租或者寄人籬下。」

為儲錢買樓，一一年開始，她每日開支限使100元，每月收入逾2萬元，便月儲1.5萬元。她指，「有時中午先起身，趕出門就唔食早餐，而且強攻下午茶，又平又唔使同人逼。」

兩年後，她成功儲逾30萬元積蓄，以九成按揭，在油麻地買下一個價值279萬元的260方呎連天台單位，與家人一同供款。

即使成功上車，她並沒有放棄投資物業來致富的目標。Cola、Icy又與幾位朋友夾份投資工廈及兩間賓館。Cola指，投資工廈的回報不錯，如一三年與幾位朋友用310萬元買入的葵涌工廈，建築面積1,200方呎，建築呎價約2,500元，分間成兩間寫字樓及貨倉出租，以月租約15,800元計算，回報達6厘。

專家：住宅升值更可觀

利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恒表示，八十後夾份投資工廈的情況較為罕見，對於未了解工廈投資市場的年輕人來說，他認為住宅投資比較合適。

朱亮恒指，政府於一三年推出雙倍印花稅後，阻礙工廈升幅，惟部分新型工廈單位，至今仍有5至10%的升幅。雖見工廈有投資潛力，惟他認為八十後未必適合夾份投資工廈。他說︰「工廈的估值因應經濟前景而改變，相反，市場對住宅有剛性需求，升值潛力更明顯。」不過，倘若年輕人想嘗試投資工廈，則荃灣及葵涌區的入場費較低。

確保足夠財力供樓

另理財顧問提醒，年輕人炒樓為財富增值，一旦遇上經濟逆轉，如九七、九八年亞洲金融風暴以及○八年金融海嘯後，樓價於數月內急跌幾成，其時物業租值會大降，業主須有足夠財力支撐按揭供款，否則物業變成銀主盤，最終被銀行收樓而招致嚴重虧損。