台北安居唔使200萬

位處台北近郊的內湖及南港區，貼近市中心，不但捷運可到，距台北車站僅約十五分鐘車程，距台北松山機場亦只是十分鐘以內，位置靜中帶旺。

分層兩房單位受捧

如果鍾情市區生活，不妨考慮較早發展的萬華區，雖然舊樓林立，惟擁有濃濃的人情味，尤其位處區內北面的西門町，更是港人熟悉的旅遊區，集中潮流熱點，吃喝玩樂應有盡有，貼近港人生活模式。此外，區內近年陸續進行重建，新進物業相繼落成，所以不乏新樓選擇。

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛指出，以台灣家庭結構、銀行貸款限制來說，兩房單位是最多人選擇的戶型，未來要出售亦較容易。

另一方面，受目前法規及樓價的限制，台灣的市區重建及樓宇更新的執行較為困難，應避免選擇樓齡太久且無電梯的住宅，而以有電梯、有管理、有車位的分層單位為目標。

以內湖及南港區為例，設電梯新樓的建築呎價由3,000至5,000餘元，萬華區則4,000至6,000餘元，相比市中心同類型單位平逾一半以上。

南港區	西門町	台北三區住宅建築呎價

內湖、南港 未來設高鐵站顯優勢

內湖及南港區大致劃分為科學園區及住宅區兩部分，前部分包括內湖科學園區、南港軟體園區及南港展覽館等，推動科研及創意等產業發展，而住宅區以新樓供應比較多，規劃與香港的大埔白石角相似，居住密度較低。此外，南港區未來設有高鐵站，交通優勢將進一步拓展。

樓價今年睇升一成

中原台北董事總經理周永輝稱，這兩區落成的新樓以分層戶為主，一般提供兩房或更大的戶型。

樓價方面，以建築面積600餘至700餘方呎的新盤兩房戶為例，平均呎價由3,000至5,000餘元，入場費最低約180萬元。

根據內政部數據，南港區去年樓價按年升約7.5%，而內湖區則表現平穩。周氏預期，今年這兩區升幅不會太多，介乎5至10%，主要原因是發展商要消化積存的單位供應。

萬華區 舊區重建主攻細單位

萬華區是台北市較早發展的地區，有許多舊社區及古蹟，位處北面的西門町更是購物娛樂、商業、電影藝術文化的集中地，為遊客必到景點。

從位置上來說，西門町距台北車站及樓價高企的中正區，步行僅十多分鐘，但由於西門町舊樓多，猶如香港的旺角，所以樓價相距市中心甚遠。

中原周永輝表示，西門町近年陸續有重建住宅落成，並以細單位為主，適合單身及公司客，開放式單位建築面積約300方呎起，平均呎價約6,000元，入場費約180萬元。他補充，西門町屬萬華區的中心點，如果轉移區內其他地段的新盤，樓價再平約五成。

旅遊帶旺西門町租務

根據內政部數據，萬華區去年樓價按年微升約2%。周氏指，台灣未來或開放更多內地城市居民來台，刺激區內旅遊及零售業，相信會保持西門町的租務需求，而樓價今年亦有會維持個位數升幅。