港經濟樓市遭狂踩

瑞信將今年本港的經濟增長預測由2.4%下降至1.6%，明年的預測由3.3%下降至2.2%，該行同時上調今年底及明年底失業率預測至3.5%及4%，屆時連本港市民消費亦會受到負面影響。本港政府早已對今年經濟不表樂觀，預測增長僅介乎1至3%。

旅客少零售差成新常態

該行指出，目前訪港內地旅客減少及零售市道轉差已非周期性，而是結構性問題，中期內將會持續，令旅遊業不再是本港的增長動力。內地個人遊為本港帶來約261億元收益，對零售貢獻估計由○四年的4.5%，增至一三年的22%，但瑞信預期今年零售市道將會收縮，未來數年最好情況下也可能只有輕微增長。

內地旅客減少來港主要受累內地經濟放緩及反腐運動、本地反水貨衝突及深圳居民「一簽多行」可能被收緊等。

瑞信指內地旅客減少影響所及，零售、酒店、餐飲及旅遊服務等行業都受到打擊，對整體經濟影響顯著，商舖租金也受到殃及。

近年本港GDP增長	本港經濟增長預測（%）	財金界評樓市前景

樓市牛完 今年料跌10%

瑞信董事總經理陳昌華對本報表示，作為本港一大經濟支柱，批發零售及酒店餐飲合共佔本港GDP約10%，至於另一個經濟支柱的金融及保險業佔18%，但就業人數不及零售業等，可見內地旅客減少的影響。

本港樓市危機亦不容忽視，瑞銀重申本港地產超過十年的牛市將會告終，外電引述瑞銀中港房地產行業研究主管李智穎預期，今年本港住宅樓價下跌5至10%，而商舖租金料跌5%，主因是內地反腐運動，以及美國步入加息周期會推高本港按揭成本。

針對細價樓炒風，早前金管局已加推辣招，包括將價值700萬元或以下自住物業的最高按揭成數由六成至七成，一概調低至六成。

由於本港實行聯匯，一旦美國加息本港勢要跟隨，將進一步增加本地供樓負擔。李智穎表示，內地反腐運動減少對奢侈品的需求，波及本港地產價格及租金。

陳昌華亦認同基於聯匯，本港樓市及零售現時的處境不利，他指出美國加息對本地樓市影響負面，而隨着美元升值，理論上人民幣兌港元也會貶值。他稱，「現在本港市民也選擇到歐洲旅遊，更何況是內地居民！」

投資老手籲勿「鬥傻」

資深投資者陳清白認為，目前樓市情況古怪，投資者不買樓，相反用家高價接貨搶高樓價，而無論屋苑新舊、單位大小及位置，樓價亦一樣貴，更直言現時樓價「貴到黐線」，並認為早兩年應該要跌，樓市已處於危險邊緣，樓價「唔跌都見頂」，奉勸有意置業的用家要冷靜，不要被市場高價成交影響，跟人「鬥傻」高追入市。