政府收緊細價樓按揭，二手交投即時受壓，對買家及業主的影響卻出現兩極化，市場續有上車盤創新高，同時亦有業主願意減價出售。這現象看似矛盾，實際要視乎收緊按揭是否對買家造成巨大壓力，倘若置業有家人支持而毋須向銀行借盡，還是有能力以破頂價買入心頭好，否則便只好忍手又或等待減價盤。
政府穩定樓市的決心應無疑問，至於新辣招是否有效壓抑細價樓升勢，以及「誤傷」多少原本剛好儲夠首期的上車客，仍有待觀察；美國會否一如所料在六月加息，更是這段期間本港樓市的最大變數。上車客在新辣招下買樓愈見困難是事實，在樓市可能出現拐點的敏感時刻，應否入市更要審慎籌謀。
金管局收緊按揭的目的非常清楚，是針對升勢過急的細價樓，即時提高入場門檻趕走實力不足買家，從近日兩極化的成交個案可見，交投萎縮之餘，買賣雙方更是進入拉鋸狀態。放盤業主受惠低息期，有充裕供款能力，普遍不願意大幅減價賣樓；買家在新辣招推出初期，也需時間觀望樓價會否向下調整，不會貿然入市。因此，數量不多的破頂及減價個案，暫未有成為大趨勢。
本港樓市長遠必須靠增加供應才能滿足需求，中短期則要視乎利率走勢。美國何時加息雖有爭議，觀乎最近的就業及通脹數據，六月動手的機會仍然甚大，就算初期加幅有限，但始終是加息周期的開始，估計對本港樓市會帶來直接的心理衝擊。由於市場資金仍然充裕，私宅新供應又長期追不上實質需求，都會對樓價有一定支持，但必須提防加息引發的市場心理逆轉。
目前樓價在高位徘徊，實際不知能維持多久，加息期將至屬一大負面因素，政府出招為細價樓市場降溫，看來也有防範加息引發骨牌效應的用意。不過，收緊按揭必定會迫使部分財力有限的準買家離場，無異於剝削他們的置業機會，個別如有急迫的居住需要，便只好轉投能提供二按的一手市場，亦等於減少了買家的選擇。
若新辣招最終未見成效，政府再出招的可能性不容抹殺。不過，現在評論新辣招會否見效為時尚早，新措施增加入市成本將會削弱入市意欲，二手市場成交進一步下跌屬預期之內，樓價會否跟着出現調整，甚至由上升軌轉至下降軌仍需時間觀察，加上美國加息的陰影揮之不去，今年樓市確實充滿變數。