樓市治本靠增供應

緊按揭加稅不可取

上月金管局收緊700萬元以下細價樓按揭至最高六成，但效果仍待觀察。對於未來應否加辣，中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，再收緊按揭便不單止影響投資者，而是波及一般上車客，由於上車客有住屋需求，或會問家人或財務公司借貸，再收緊按揭不是治本方法。

至於增加印花稅，他認為過往經驗已反映成效有限，並會帶來凍結二手市場的副作用，「第一下有效，但長遠樓價仍會上」。

以強硬態度推限購令非上策，浸大經濟系副教授巫伯雄指此舉有違港奉行自由經濟理念。

要為樓市降溫，不二法門仍是增加房屋供應。嶺大經濟系系主任何濼生建議，增加供應的同時，應推價格與住戶入息中位數掛鈎的居屋，以及承諾從未置業的香港永久居民未來可以低於市價購買上車居屋，以改變市場心理預期，令市民不再擔心未來收入增長追不上通脹，以免不問價便急急入市。