老牌細價樓辣破頂

468萬買 實呎逾萬四

沙田第一城出現分支家庭在出招後睇樓及入市個案。美聯吳嘉權稱，沙田第一城交投增多，本月已錄約6宗買賣，上述1座高層D室，建築/實用面積約395/327方呎，屬兩房河景戶，無窗台連裝修，原業主一一年約242萬元購入收租，今年初才放盤，叫價曾調升至約470萬元；同區分支家庭客在出招後才睇樓，該家庭年輕成員在父母陪同下，由家長決定以468萬元購入，創屋苑兩房戶新高，建築/實用呎價約11,848/14,312元，單位期內樓價升值約93%。

據了解，大型銀行對上址網上估價僅約440萬元，出招後上址樓按最多僅六成，上車盤單是首期便需約187萬元；該屋苑兩房單位出招前最高成交價約445萬元，出招後樓價再升約5.2%。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑26座連天台兩房戶叫價，目前達500萬元。利嘉閣稱，將軍澳新都城2期6座連天台戶，實用面積363方呎，獲上車客以548萬元購入，實用呎價15,096元，呎價料創屋苑新高，較舊紀錄高近8%。

辣招後傳統住宅區天價成交	辣招後新住宅區減價及低價成交	映灣園

首期460萬掃嘉亨灣

傳統藍籌盤荔枝角美孚新邨凸海樓王，出招後售1,905萬元破頂。香港置業余柏稱，屋苑5期蘭秀道14號高層C室，售價810萬元，實用呎價約1.21萬元。鰂魚涌南豐新邨兩房戶，出招後售595萬元創新高。中原楊文傑稱，該屋苑12座高層F室，兩房戶售573萬元。

投資者搶貨決心未動搖。該行陳凱超稱，嘉亨灣2座高層D室海景兩房單位，建築/實用面積約690/496方呎，連租約獲投資者以928萬元購入，創同類兩房新高，建築/實用呎價約13,449/18,710元，新買家需付至少五成首期，即逾460萬元入市。

樂悠居710萬售 新高

荃灣樂悠居曾為上車客目標。利嘉閣李國輝稱，屋苑頂層連天台單位，享海景，以710萬元沽，創屋苑新高，實用呎價約13,197元。美聯保耀倬稱，同區愉景新城8座中層三房樓王，獲三客爭購，用家「漏夜」落訂，約721萬元購入，實用呎價11,127元。

代理看樓價再升。世紀21香港行政總栽吳啟民稱，政府再出招，需求帶動，料樓價會慢升，全年物業交投量約6萬宗，一手交投逾2萬宗，樓價可升5至10%。