福榮街重建估2.49億

上述市建局福榮街重建項目，為本財政年度推出的最後一個市建局項目，佔地約6,415方呎，住宅及商業樓面分別約48,127及6,017方呎，提供約90個住宅單位。

加設單位面積下限

消息指出，項目沿用市建局項目分紅模式，中標財團將來賣樓收益達6.6億元，即呎價約12,190元，須按比例分紅，達標後首3,000萬元分紅20%，第二及第三個3,000萬元為30%及40%，達標9,000萬元以上分紅比例為50%。

不過，今次項目破天荒加設單位面積下限，最小實用面積不可少於260方呎，另半數住宅單位的實用面積亦不可多於480方呎。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，雖然項目設有單位面積下限，但認為實用面積260方呎已經相當細小，對發展商競投部署不會構成影響，預期會有一定參與度。他估計，項目樓面呎價約4,000元，估值約2.17億元。市場估值上限則約2.49億元。