納米盤瘋搶 呎租豪宅級

事實上，自政府推出限量地後，市場實用面積100餘至200餘方呎、開放式單位突然湧現市場，由於該類單位特點面積「極細」，同時將客廳、睡房空間合二為一，部分面積僅相等傳統屋苑單位中一個房間面積，故又稱為「納米單位」。

紅磡4盤搶剩廿伙

市區租盤愈搶愈貴，區內月租萬元租盤近乎絕迹，新落成細單位難免被市場以瘋價搶租。利嘉閣陳維進稱，紅磡近年入伙的寶御、薈點、蕪湖居及御悅等小型半新盤的開放式及一房單位，受年輕人及新婚租客追捧，四個屋苑租盤被搶至餘下不足20個，月租叫價由1.2萬元起。

紅磡薈點 實用呎租$72	北角友福園 實用呎租$76.6	迷你租盤癲價情況

其中御悅高層C室，實用面積約185方呎，上月以月租1.25萬元租出，實用呎租67.6元，料創屋苑新高，該屋苑僅剩一個租盤。

市民點睇辣招 壓抑需求 沙田第一城業主湯先生說，新措施初期可壓抑上車需求，但因需求大，估計今年樓價續升。	難以上車 李先生認為，政府再推辣招令上車成本大增，難以上車，相信會令更多人租樓，並搶高租金。	樓價升硬 黃小姐稱，樓市辣招對壓抑樓價治標不治本，認為樓價「升硬」，好快會反彈，並推高租金。

拋離貝沙灣帝景園

據了解，同區藍籌屋苑黃埔花園，現時平均實用呎租僅約39元，上述御悅迷你戶呎租較其高出73.3%。

陳氏續稱，同區薈點高層B室面積約222方呎租盤，叫價1.6萬元，實用呎租達72元。事實上，年前該批半新盤入伙初期，每個項目均有至少約10個租盤，月租僅由約1萬元起跳。

與傳統豪宅相比，代理稱，中半山帝景園平均實用呎租僅約50元，港島南貝沙灣平均實用呎租則約50元。

友福園呎租76逼MPR

公屋細單位亦錄癲價。中原陳永強稱，粉嶺華明邨2座中層實用面積150方呎單位，早前以月租5,800元租出，實用呎租約38.7元；同區私樓花都廣場，近日最高實用呎租僅約27.6元。

港島區迷你租盤呎租就更加驚人。世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角友福園連平台極高層迷你戶，實用面積約128方呎，早前以每月9,800元租出，實用呎租76.6元，逼近鰂魚涌豪宅新盤MOUNT PARKER RESIDENCES（簡稱MPR）實用呎租約80元的港島東區紀錄。

中原施志鋼稱，鰂魚涌全區亦僅有約10個實用面積300方呎以下租盤，放盤包括富景閣高層開放式單位，月租叫價約1.1萬元，實用呎租約55.6元。據悉，鰂魚涌指標太古城平均實用呎租約40元；另剛入伙筲箕灣樂融軒中層C室，以月租2萬元租出，成首宗租務成交，實用呎租僅39.9元。

收緊樓按轉租激增

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，政府收緊樓按，在買賣未明朗下，料租務成交比例大增，需求推動下搶高租金；住宅買賣市場早被「迷你化」甚至「納米化」，料租市會有相同情況，由細單位主導市場，料該類細單位租金升幅會較明顯。