近期細價樓愈升愈癲，在上車客退而求其次下，居屋王、公屋王頻現，上星期迫使政府出招降溫，並聲言視情況會有後續措施遏抑樓市。
金管局祭出的多項針對七百萬以下物業的措施，包括調低物業按揭成數，由七成降至六成；針對買家負擔能力，把銀行壓力測試上限及供款佔入息比率，分別降低至五成及四成。簡言之，是細單位按揭門檻，包括首期及負擔能力比率，一次過提升至與「中價」物業看齊，部分財力不足的準買家，恐怕要望樓興嘆。
其實，針對非本地買家、擁有多於一間物業，或者頻密換貨的投資客，自一○年開始推出幾項辛辣印花稅變動，已令交易成本大增，樓市炒家活躍度早就大不如前；今次的需求管理，進一步收緊細價樓按揭條款，對上車族衝擊非輕，尤其細單位向來是用家市場，今次招數，不但幫不到上車用家置業，反而令小市民置業難度大增。
新指引下，對準備透過按揭保險計劃借足九成的買家影響更大，除部分符合條件上車客仍可申請九成按揭外，因按揭上限降至八成，意味對大部分準買家首期翻一番，而未能申請公屋又買不起私樓的打工仔，又需押後置業計劃，花多幾年時間儲首期。
政府伸出無形之手，對樓市進行需求管理，其實只能拖慢樓價升勢，不能改變其方向。回顧一二年推出買家印花稅以來，本地樓宇買賣合約成交頻率明顯減低，由一二年十一點五萬宗，回落至一三與一四年的七萬及八點一萬宗，但樓價升勢卻未有停步。
香港屬外向型經濟，在外因超低息環境持續，游資四出尋找投資機會而推高全球資產價格；在內卻有實際住屋需要的本地買家，逐漸對辣招有所適應，去年樓市熱度明顯升溫，在下半年樓價升近一成四，三、四百萬上車盤，像海鮮價一樣漸見癲狂。
講到尾，樓價最終取決於供求，政府在亞洲金融風暴因樓市負資產問題吃過苦頭，故一直無積極提升土地供應。另方面本港人口現已突破七百萬，每年除了移居人口外，還加上組識小家庭的自然需要，住屋需求得不到根本滿足，作為香港最大土地供應者，政府就算後知後覺盲搶地，開出未知能否兌現的十年建屋支票，市民眼裏只覺遠水難救近火！政府提高細價樓入市門檻，不過是治標不治本權宜之計，短暫趕走部分掹車邊買家，最終還是難遏過熱樓市。