頂級豪宅億億聲

本港頂級豪宅地段集中港島南區，當中位於深水灣優質地段的香島道（Island Road），更是重量級豪宅社區，大部分洋房及獨立屋望熨波洲小島及深水灣遼闊海景，風光如畫，其中香島道33號、Double Bay及香島道45號，洋房樓價動輒以億元計，香島道45號另設該道唯一的分層戶選擇。

坐落香島道46號的Double Bay，是區內指標豪宅屋苑，於一九九二年落成。屋苑由12座洋房組成，面積分為兩類型，分別為建築/實用面積約4,180/3,562及3,880/3,270方呎，全屬四房間隔。

Double Bay各座洋房都有車房、平台花園及天台，更有私人車道連接。不過，屋苑配套設施不多，只設有游泳池。

美聯聯席區域經理蘇偉雄表示，Double Bay已有多年未有錄得成交，而且盤源極少，二手放盤珍貴，叫價並未因成交疏落而下降。現時唯一放盤的雙號屋，建築/實用面積4,180/3,562方呎，叫價高達3.4億元，建築/實用呎價81,340/95,452元。

至於依山而建的香島道33號，是該道的知名屋苑之一。每座洋房坐擁深水灣至熨波洲一帶的開揚美景，不少富豪也曾是該屋苑業主，包括賭王四太梁安琪及中國體操王子李寧等，顯見物業身價非凡。

屋苑原為兩幢獨立大屋，其後發展商重建為10座洋房，分前、後排列，外牆以古樸花崗岩鋪砌，不但設計優雅，具備大宅氣勢，而且戶戶設升降機，方便住客上落。

另一個賣點是，洋房建築面積最大約7,200方呎，普遍為6,000餘方呎，絕對稱得上「巨無霸」大宅，實用率約74至76%。蘇偉雄表示，香島道33號業主向來惜售，導致長期缺盤，現時屬於「零」放盤。至於上一宗成交於一二年錄得，原由李寧持有的單號屋，建築面積6,079方呎，以3億元售出。

香島道45號屬洋房及分層住宅混合發展的項目，亦是香島道唯一的分層住宅供應。屋苑提供14座洋房，另有A、B兩座分層住宅，每座只有樓高3層，屬一層一伙設計，建築/實用面積約1,634/1,314方呎。

屋苑洋房分前、後兩排而建，建築面積2,700餘方呎，實用率約八成，分層住宅位於兩排洋房的中間位置。據了解，香島道45號前方有物業，部分海景被阻擋；而景觀以大號碼的洋房最出色，細號碼洋房則幾近無海景可言。

蘇偉雄稱，屋苑現只得1座單號屋放售，建築/實用面積2,751/2,222方呎，叫價1.35億元，分層戶則未有放盤。相比對上一宗買賣於一二年錄得的成交價，目前放盤單位樓價貴逾一成。

地址香島道45號

樓齡約23年

座數 14座洋房及

2座分層住宅

單位量約20個

地址：香島道46號

樓齡：約23年

洋房：12座

建築面積：約3,880至4,180方呎

地址：香島道33號

樓齡：約11年

洋房：10座

建築面積：6,000餘至7,200方呎