被視為「最完善新市鎮」的沙田，起居生活方便，當中距離市中心一河之隔的沙田圍有不少細價選擇，如已翻新的花園城，可算是內外都見得人。屋苑供應實用面積二、三百方呎的細單位，出租容易，且租客優質，不乏醫護人員租住，兩房戶現時350萬元有交易。
花園城分三期發展，樓齡逾30年，但近幾年已分階段完成大堂及外牆翻新工程。屋苑共8座，提供1,256伙，供應實用面積260至350餘方呎的一、兩房，惟實用率僅六成多。
屋苑離港鐵沙田圍站約八分鐘步程，亦可步行至大涌橋路，有多線小巴或巴士選擇，路線遍及港九新界。雖然屋苑不設會所，但基座及附近有餐廳及超市等，搵食買餸尚算方便。不過，管理費較貴，建呎由1.2元起。
中原分行經理嚴啟雄表示，花園城租客多為單身族及年輕夫婦，而由於屋苑鄰近威爾斯親王醫院，有不少醫護人員租住。
屋苑現有兩個放盤叫價均為350萬元，其中2期1座低層J室，實用面積305方呎，以350萬元交吉放售，DSD涉樓價4.5%，即15.75萬元，以市值租金約9,500元計，租金回報近3.3厘。另一放盤為2期1座低層H室，實用面積269方呎，現月租8,500元，若以市值租金9,300元計，現回報升至約3.2厘。
不過，投資者亦需要留意，昨日金管局加辣後，按揭成數會有所轉變。