石湖圍項目 洋房變高樓

城規會文件，上述元朗石湖圍發展項目，佔地廣達約121.6萬方呎，為「綜合發展區」用地，現申請改劃為「綜合發展區（1）」地帶，以地積比率3.66倍發展不超過29幢34至37層高分層住宅，高限增至主水平基準以上150米，住用樓面多達約437.9萬方呎，提供7,291伙，項目另設約75.3萬方呎非住用樓面。

地積比率增逾8倍

申請人指，政府去年提出以加大發展密度以增加住房供應，地盤周邊有多項大型發展，可提升項目加大密度發展潛力，配合政府政策，並有助加快淘汰零星工業活動及臨時搭建物。

資料顯示，該項目去年曾獲批只以0.4倍地積比率，發展300座洋房，最新方案的發展密度及提供伙數，較獲批方案激增多達8.15倍及23.3倍。

事實上，新地過去一年不斷申請將旗下洋房項目「分層化」，如早年獲批建90座洋房的上水古洞南項目，去年申請大增發展密度，以興建12幢分層住宅，提供1,147伙，伙數勁增約11.7倍。另去年亦就元朗南生圍項目申請發展455個分層單位，較獲批方案多出6倍。

城規會昨收到多項規劃申請，不乏大型住宅項目，其中古洞南舊徑新圍以東面積約123.8萬方呎農地，申請改劃住宅用途，以興建270幢3層高洋房，總樓面約49.5萬方呎。另西貢康定路6號實惠大廈申請重建1幢8層高分層住宅，另設4座3層高洋房，合共提供94個單位。

粉嶺工廈申改商場

此外，旅遊業發展蓬勃，商場及酒店需求均龐大，有工廈業主伺機活化物業，其中粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心，現址為兩幢工廈，業主向該會申請全幢改裝作商場，總樓面約15.3萬方呎，為該區多年來罕見的工廈改裝項目。另現為住宅地帶的西營盤第三街15至19號物業，亦向城規會申請重建為1幢28層高酒店，計劃興建95間客房。