銀行界預警 轉按生意萎縮

新規例下，700萬元以下自用住宅物業的最高按揭成數劃一下調至六成，變相買家至少要儲四成首期。富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明指，新規例實施後，料對按揭業務帶來短暫影響，惟相信負面影響會漸消退。

加強風險管理傷大行

有大型銀行按揭部主管稱，金管局出招後樓市成交轉弱及按揭成數下降將令銀行放貸量減少，且轉按及加按申請均要按更嚴格的新標準，相信轉按業務將大幅萎縮。

另以內評法管理信貸風險的銀行，須在今年六月底前，全面提升住宅按揭貸款的風險加權比率至最少10%，明年六月底前提升至最少15%，變相令銀行需預留更多資金。金管局總裁陳德霖指，措施僅屬恒常風險管理安排，並非逆周期措施，不認為會對銀行的集資需要造成大影響。

上商產品拓展部主管陳志偉指，目前風險加權比率15%的下限只適用於新做按揭，且已實施近兩年，故即使明年要將所有按揭貸款的風險加權比率提升至同一水平，亦未感驚訝，但料會對按揭業務較多的大型銀行帶來資本壓力。

上月新批按揭增22%

金管局副總裁阮國恒指，採用內評法的銀行餘下三分之二按揭貸款組合的加權風險比率平均為6至8%，故若要分階段提高至10%及15%，仍會有一定影響，現時採用內評法的8間銀行在新做按揭的總市佔率達80%。金管局公布，一月份新批按揭貸款個案按月增22.8%至13,608宗。