市區地乾塘 13年最少

發展局昨公布的一五至一六年度賣地計劃,下財年連同滾存及新增土地將推29幅住宅地,當中16幅為新增用地,但市區地續缺貨,只有7幅供應,幅數為近13個年度以來最少。有發展商直言,市區樓價可看高一線,其中九龍何文田及筆架山兩幅新增地皮,估值均超過70億元,有力問鼎新年度地王。

發展局局長陳茂波昨公布新年度賣地計劃,他指下財年賣地計劃的29幅住宅地中,其中16幅為新增用地,新賣地表提供1.6萬伙。

不過,市區地供應接近「乾塘」,新增16幅地皮只有3幅為市區地,連同滾存用地,全個賣地表只有7幅住宅地,較本年度再少4幅,數目為○一至○二年度有賣地以來,近13個年度最少。

筆架山地呎價睇2.1萬

新財年將新增兩幅有力問鼎地王的市區地,何文田常盛街地皮提供約58.7萬方呎樓面,預期樓面呎價約1.25萬元,估值最多約73.47億元,料為最貴重地皮。另九龍筆架山龍翔道地皮,總樓面約34.2萬方呎,估值最高約71.9億元,樓面呎價約2.1萬元,更有望成為九龍區政府賣地呎價最高地皮。

部分發展商亦看好市區樓價,長實(00001)執行董事趙國雄表示,集團對大型發展項目興趣較大,相信市區樓價可以看高一線。會地常務董事黃光耀表示,集團於何文田正有項目發展中,故對新增的常盛街項目會留意。

此外,新賣地表市區用地減少,亦是因為部分滾存市區地改劃上出現阻滯,有6幅滾存地皮被剔出賣地表,市區佔多達4幅,分別為牛池灣、灣仔、及兩幅旺角地皮,陳茂波指出,牛池灣豐盛街地皮將改作公營房屋發展,至於灣仔及旺角共3幅地皮,是因為分區計劃大綱圖受司法覆核影響未完成改劃,故暫時剔出賣地表。

他稱,下財年推出的29幅住宅用地,仍有15幅需改劃,當中8幅正展開改劃,涉7,900伙,其餘7幅土地則將在今年展開改劃。

總供應量料2.8萬伙

至於鐵路及市建局供應仍是重要供應來源,陳茂波稱,下財年西鐵元朗站及港鐵(00066)將軍澳日出康城其他期數,將分別提供約1,880及5,350伙,另市區重建局項目則有約840伙供應,連同賣地表可供興建的1.6萬伙,以及須及毋須修訂土地契約/換地的私人發展,下財年估計可供興建單位約28,470伙,較本財年少1,460伙。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為,下財年計劃可推出1.9萬伙供應,符合按年目標,相信政府未有大增供應,以免對市況構成衝擊,同時亦不能不達標,盡量維持穩定供應,對後市表示樂觀。