市區地乾塘 13年最少

發展局局長陳茂波昨公布新年度賣地計劃，他指下財年賣地計劃的29幅住宅地中，其中16幅為新增用地，新賣地表提供1.6萬伙。

不過，市區地供應接近「乾塘」，新增16幅地皮只有3幅為市區地，連同滾存用地，全個賣地表只有7幅住宅地，較本年度再少4幅，數目為○一至○二年度有賣地以來，近13個年度最少。

九龍龍翔道住宅地

油塘崇信街住宅地

筆架山地呎價睇2.1萬

新財年將新增兩幅有力問鼎地王的市區地，何文田常盛街地皮提供約58.7萬方呎樓面，預期樓面呎價約1.25萬元，估值最多約73.47億元，料為最貴重地皮。另九龍筆架山龍翔道地皮，總樓面約34.2萬方呎，估值最高約71.9億元，樓面呎價約2.1萬元，更有望成為九龍區政府賣地呎價最高地皮。

下年度新增兩幅市區地王資料	市區及新界住宅地分布年度統計（幅）	2015-2016年度賣地計劃

部分發展商亦看好市區樓價，長實（00001）執行董事趙國雄表示，集團對大型發展項目興趣較大，相信市區樓價可以看高一線。會地常務董事黃光耀表示，集團於何文田正有項目發展中，故對新增的常盛街項目會留意。

此外，新賣地表市區用地減少，亦是因為部分滾存市區地改劃上出現阻滯，有6幅滾存地皮被剔出賣地表，市區佔多達4幅，分別為牛池灣、灣仔、及兩幅旺角地皮，陳茂波指出，牛池灣豐盛街地皮將改作公營房屋發展，至於灣仔及旺角共3幅地皮，是因為分區計劃大綱圖受司法覆核影響未完成改劃，故暫時剔出賣地表。

他稱，下財年推出的29幅住宅用地，仍有15幅需改劃，當中8幅正展開改劃，涉7,900伙，其餘7幅土地則將在今年展開改劃。

總供應量料2.8萬伙

至於鐵路及市建局供應仍是重要供應來源，陳茂波稱，下財年西鐵元朗站及港鐵（00066）將軍澳日出康城其他期數，將分別提供約1,880及5,350伙，另市區重建局項目則有約840伙供應，連同賣地表可供興建的1.6萬伙，以及須及毋須修訂土地契約/換地的私人發展，下財年估計可供興建單位約28,470伙，較本財年少1,460伙。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，下財年計劃可推出1.9萬伙供應，符合按年目標，相信政府未有大增供應，以免對市況構成衝擊，同時亦不能不達標，盡量維持穩定供應，對後市表示樂觀。