標普料內房銷售跌5%

信貸評級機構標準普爾預期,上半年內地樓市銷售依然疲弱,下半年一線城市銷情將漸復甦,惟全年整體銷售按年將錄得5%跌幅,但仍較去年7.8%跌幅為低。該行又指內房開始重返境外發債市場,反映佳兆業(01638)風波影響已淡化。

發債趨正常化

標普企業信用評級分析師葉翱行表示,下半年一線城市樓市如北京、上海等庫存周期較短的地區會率先復甦,三、四線城市則續面對供過於求、樓價受壓等挑戰。不過,央行減息及降低銀行存款準備金率,有助內房企業改善資金流動性,當局放寬房地產政策有利刺激銷情。

雖然今年初在境外發債內房企業顯著減少,但葉翱行認為,內房發債步伐已漸趨正常化,除過年前有數家內房企業成功發債,碧桂園(02007)本月二十六日亦宣布計劃發債,相信佳兆業的影響已逐步淡化。另標普預料今年遭下調信貸評級的內房企業,續較調升評級為多,有銷售壓力、融資能力低的小型開發商,或面臨違約風險。

問及若融創(01918)最終放棄收購佳兆業會構成甚麼影響?葉翱行稱,佳兆業目前的首要任務是完成債務重組談判,繼而應付三月中兩筆到期債息款項,若佳兆業未能繳付債務,導致融創退出交易,佳兆業前景將更嚴峻。