物業重估飆 長實多賺53%

強調入帳保守

有分析質疑長和系「揼大」投資物業重估，是為日後分拆長地鋪路，但長實副主席李澤鉅強調，集團是按傳統超級保守的會計方式作投資物業重估。

去年度長實的投資物業重估增約1.79倍，達50.17億元，而和黃（00013）則更誇張，去年度投資物業重估飆783倍，達251億元，長實攤佔當中約125.4億元。

對於投資物業估值急增，是否為分拆長地及房託基金鋪路，李澤鉅稱，「無大家想得這麼複雜」，強調集團是用最保守的方式重估投資物業，當中酒店及服務式住宅並無進行重估。

他笑言：「若有人以這個（估值）價錢問我，我是不會賣的」。李嘉誠亦坦言，會保留優質收租物業不會出售。

去年度長實物業銷售收益為84.36億元，較二○一三年減少17.16%，主要是內地售樓收益顯著回落，惟集團透過合資企業於上海興建的東方匯經中心，於下半年度峻工及完成買賣交易，為集團帶來23.49億元利潤。

長實指，今年度物業銷售收益將主要來自香港DIVA、嵐山第II期、緻藍天、維港、星岸及亞皆老街項目、新加坡新名門、上海高逸尚城第1B期及湖畔名邸、北京譽天下第3期、南京Emerald City第1期及第2期，以及若干其他預期將會完成之物業。

李嘉誠料集團今年內地可售出數千個單位，如銷售順利，於內地可供應7,000至8,000個單位。