李嘉誠：細價樓難大跌

李嘉誠指，住屋一向是香港問題，但人工不斷上升，本港建築工人亦不夠，假使容許輸入內地建築工人，建築工資也未必較今日低，加上通脹因素，年輕人若負擔得起，買樓自住是應該的。不過，面積大小很重要，400方呎兩房一廳的細單位好普遍，暫未見細價樓樓價會大跌，而一房的極細單位則要看需求，現時供應仍未足夠，供應太多就好難講。

長實（00001）副主席李澤鉅補充，指集團不會偏重只興建細單位，因細價樓建得多，遲些便到大單位供應不足，市場是會自然調節的。

各界對細價樓看法 樓價有支持 資深分析員林一鳴：「雙倍印花稅對細價樓的影響小於大價樓，加上400萬元以下單位可借九成按揭，令需求湧向細價樓，而港府未有新『辣招』下，細價樓仍有支持。」	憂財仔劈價 紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮：「理論上年輕人負擔得起應買樓上車，但現時有一大堆細價樓按在財務公司，如果那些人供不起樓，財務公司便會劈價，這是個隱憂。」	按能力買樓 會德豐地產主席梁志堅：「年輕人辛苦點都要買樓，但應視乎能力，不贊成大學生畢業就輪候公屋，又講述當年自己工作約十年才上車，首次置業用4萬多元購跑馬地兩房戶。」

不贊成借錢買樓收租

至於可否趁低息買樓作投資，李嘉誠稱要視乎能力，現時銀行存款利息僅1厘，相對收租有兩、三厘回報，實屬不錯，但若要借好多錢買樓作投資，則不贊成，因美國加息遲早來臨，惟環球經濟不好，加息步伐不會太急速，尤其歐洲央行擴大購買資產及環球多國相繼減息，全球低息料仍可持續一段較長時間，環球經濟復甦步伐今年將可保持平穩。

年輕人未擬置業 等爆煲先買 Flora：「依家樓市太高唔買住，但遲吓一定跌，就好似美國咁會爆煲，我到時先買，目標係30幾歲置業。」供樓壓力大

Jack：「供樓壓力太重，所以買樓唔係我長遠計劃，畢業之後都會同屋企人住。如果真係要買，村屋會係首選。」

無個人遊 股市恐冧千點

不少評論指本港社會出現撕裂，經營環境轉差，李嘉誠對此不認同，指於內地這個「大靠山」下，對本港經濟有信心，當然對個人遊的安排要適當，尤其新界區，秩序會更好，收緊個人遊對集團旗下零售業務影響不大，對香港卻有影響，切勿過猶不及。他並寄語大家莫過猶不及，若本港完全不要個人遊，股市將大跌1,000點以上。

他又說，香港是個好地方，去年印花稅收入及企業盈利都上升，其實政府已「Try Hard」盡了力，只是市民要求多了。

他認為「財爺」剛公布的財政預算案很得體，但坦言市民想要的很多，但政府難完全令所有人滿意。

湯文亮憂財仔爆劈價潮

警告細價樓「爆煲」的紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮稱，李嘉誠說年輕人有需要就置業，理論上年青人負擔得起就應買樓上車，但現時有一大堆細價樓按在財務公司，如果那些人供不起樓，財務公司便會劈價，這是一個隱憂。

資深分析員林一鳴認同李嘉誠的說法，由於雙倍印花稅對細價樓的影響小於大價樓，加上400萬元以下單位可借九成按揭，令需求湧向細價樓，而最新一份財政預算案未有新「辣招」下，細價樓仍有支持。

林一鳴續指出，在日本及歐洲相繼「放水」，以及中國貨幣政策偏鬆下，預料美國在今年下半年最多加息四分之一厘，不會導致細價樓大量被拋售。

會德豐地產主席梁志堅更以自身經驗表態，認為細價樓是大眾化的產品，負擔水平有限，樓價升到某水平就會平穩發展，年輕人辛苦一點都要買樓，但應視乎自身能力，不贊成大學生畢業就輪候公屋，又講述當年自己工作約十年才上車，首次置業用4萬多元購入跑馬地兩房單位。

李嘉誠記者會上金句

‧金錢存入銀行所得的利息僅約1%，但買樓收租的回報會有2至3厘，全球低息可持續，細價樓現時仍易賣，對樓市並非看得太差，年輕一輩若能負擔，買樓自住可以考慮。

‧作為爸爸眼中，當然不會畀100分，但事實上佢（李澤鉅）值100分，佢係好爸爸、好丈夫。

‧本港的優勢是有內地作大靠山，若沒有了個人遊，料港股或會跌1,000點以上，但認同港人的生計及生活秩序亦要注意，不能過猶不及，宜中庸。

‧政改問題如不能通過，你和我都是大輸家，政治與經濟是相連的，政治不好，經濟難長遠發展。