羊年首次與讀者見面，先向各位拜年，祝大家身體健康，萬事勝意！
早前業界朋友熱烈討論細價樓會否在短期內下調。以筆者愚見，預測樓市與賭博一樣，沒有必中把握，但經驗豐富的投資者，或善於分析大量數據的分析員，的確可把命中率提高。
筆者認為供應增加，樓市確有下調壓力，但現時整體經濟尚好，發展商不會帶頭減價，二手樓業主更不會無故割價求售。樓市轉勢下調須由某些重大經濟或政治事件觸發，令需求突然急速下滑，供應則源源不絕，樓價才會顯著下滑。
新年前比特幣層壓式推銷爆煲，很多人事後孔明指騙財手法其實很易識破，不明白為甚麼有這麼多人受騙。這說明了世界每天在變，但萬變不離其宗。層壓式騙案每隔若干年便會發生，形式換湯不換藥，每次均有大批市民受害，但凡事總有例外。
筆者有朋友深明層壓式騙案的運作，認為騙徒必定確保早期入局者可獲厚利，以吸引更多後來者，因此在有關計劃推出時已參與投資，並立即把每天獲派的比特幣套現，結果獲得豐厚回報，相信是危中有機的另一例證。
雖然樓市與層壓式騙案風馬牛不相及，時間風險卻有點相似。樓市已升了十年，下調的風險愈來愈高，但一般人仍有羊群心態，眼看新盤暢銷便被吸引高價入市追貨。如果樓市因重大突發事件而轉勢，後期入市的可能損失不菲，至於早期入市而又及時套現獲利的有幾人？
市民願意高價追貨是相信土地供應短缺和建築費高昂。香港土地供應並非短缺，而是規劃上有太多枷鎖，不能用來發展。回歸後政府推出的八萬五政策，當時曾令市民相信樓市將會供過於求，樓價也曾大幅下滑。現時的社會氣氛和政治環境與當年有很大分別，很多大規模發展計劃面對強大阻力。
很多在過去政治冷感的市民，不應再漠視自己的權利，應明白阻礙土地供應便須承擔高樓價。
政府宜把握機會就土地利用進行大規模諮詢，爭取市民認同推出更多大規模開發項目。近日已見政府開始進行推廣，但力度仍嫌稍弱，必須加大力度，當供應增加才可令樓價顯著回落。
此外，建築成本高昂的問題亦需解決。現時內地樓市已淡靜下來，建築材料價格下滑，但建築費主要成本仍受勞工短缺困擾。香港教育普及，既然年輕人不願當地盤工人，為甚麼不輸入外勞解決地盤工人荒？這也是政治凌駕經濟的結果。如何解決問題，要考政府的膽識和智慧。
新年伊始，筆者並非故意唱淡樓市，只是認為中小型住宅樓價節節上升，實非普羅大眾之福。如果樓價可以下調，相信是廣大市民樂於見到的，想從心所欲，便應支持政府多推土地發展及輸入外勞到地盤工作。
第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理，擁有二十多年資深專業地產服務策劃經驗，為行內公認經驗豐富的專家。陳氏亦為英國皇家特許測量師學會資深會員、香港測量師學會資深會員、英國仲裁學會會員及香港政府註冊產業測量師。