加國多倫多 溫哥華樓市撐得住

加拿大熱門投資城市溫哥華及多倫多樓價持續向上，根據加拿大國家銀行房屋價格指數報告指，去年十二月至今年一月，溫哥華樓價升1.2%、多倫多則微升0.6%。

多倫多成交十年最旺

多倫多及溫哥華近月樓市成交量顯著回升，樓價仍有上升空間。中原中國及海外物業營業董事許大衞指出，溫哥華樓市近月交投理想，今年一月的成交量錄約1,700宗，至於多倫多更錄4,000宗，創近十年來單月最理想的成績，反映加拿大央行減息或帶動樓市上揚。

多倫多是港人熱門移民及投資城市。	溫哥華今年樓價看漲。	受油價大跌拖累，石油產業重鎮艾伯塔省的樓市受衝擊。

石油為加拿大重要產業之一，近年國際油價暴跌，業內人士認為，並不打擊該國樓市。海外樓市分析專家賈建安表示，石油價格暴跌對能源行業衝擊較大，不過加拿大經濟穩健，加上央行減息，故對樓市衝擊有限。

多倫多 追落後睇升10%

多倫多為港人熱門投資的加拿大城市，該市的卑詩大學（UBC）校區一帶樓價上漲，租務需求強勁。中原許大衞指，圍繞UBC大學的公寓樓價飛漲，一房單位平均做價介乎40萬至50萬加元，兩房單位則索價60萬加元。

一房20萬加元起

至於多倫多著名的商業街永日大街（Yonge Street）及市中心（Downtown Toronto），也是港人熟悉的地區。

他續稱，一房單位樓價由40萬加元起，租金回報率逾6%，若地區稍為隔涉，一房單位20萬加元起已有交易。

另外，賈建安預期，多倫多及溫哥華的樓價會持續上揚，但並沒有泡沫，當地不少豪宅都是由海外投資者及新移民購買，很少需要在當地借貸買樓，息口調整對這批具實力投資者影響很微，加上住屋需求仍然龐大，樓價得以支持。

她估計，溫哥華樓價今年至少有7至8%的升幅，而多倫多正追落後，樂觀預期會有一成增長。

入市前留意稅率

她續表示，加拿大稅制出名繁複，投資者宜留意，於多倫多買樓須付HST（合併銷售稅），約13%；溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約7%。

溫哥華 回報率可達6%

溫哥華及多倫多有不少華人聚居，一向是港人熱門投資地。這兩個熱門城市租務市場活躍，校區一帶的住宅需求尤其殷切，故此住宅空置率一向偏低，優良地段的租金回報往往高逾6%。

溫哥華樓價向來比多倫多高，但近十年多倫多樓價追落後。海外樓市分析專家賈建安表示，以新建的分層單位為例，兩地的入場呎價同約500加元，30餘萬加元便可買入一房單位，兩房則由40萬加元起。

別墅門檻高 分層受捧

不過，兩個城市的別墅樓價則不可同日而語，現時溫哥華著名低密度豪宅區Westside的新建別墅，入場費由200萬加元起，相對多倫多的Bayview最平亦需100萬加元。正因為別墅入場門檻高，近幾年愈來愈多人轉買分層公寓。

若嫌Westside太貴，不妨投資列治文（Richmond）。中原許大衞表示，列治文鄰近機場，多華人聚集，尤其港人特別多，夠同聲同氣，現時平均樓價約38萬加元，是不錯的投資之選。

御峰置業海外物業服務總監文康彝表示，溫哥華是港人熟悉的地區，可承做按揭，樓價相對低水，加上租金回報率比香港高，回報率輕易可有4至5%，有時更可達6%，令港人更熱衷在當地投資物業。

空置率僅1% 租金趨升

他續稱，據數據所示，溫哥華去年十月的住宅空置率為1%，按年下跌0.7個百分點，新租約的租金預測今年可升2.7%，雖然趨升，但租仍平過供，一房及兩房的平均月租介乎約1,500至1,900加元，租務市場活躍，投資回報理想。

艾伯塔省 樓價看淡

國際油價暴跌對多倫多及溫哥華等大城市影響有限，但有報道指出，油價下挫對加拿大的經濟難免有一定影響，尤其是對能源行業的打擊，其中相關行業比重較高的艾伯塔省（Alberta），當地樓市不被看好。

事實上，有報告預測，艾伯塔省今年的GDP會暴跌，主要是受油價下跌拖累。最近亦有報道指，油價下挫對盛產原油的加拿大西部省份樓市有負面影響。

港人冷門投資地

御峰置業文康彝指出，艾伯塔省是冷門的投資地，港人認識不深，很少在當地投資。他稱，油價跌對已發展城市影響不大，加上人口流動及增長，相信多倫多及溫哥華經濟會有穩定增長。