核心區舖租戶大執位

內地旅客消費模式轉變

據暉煌物業報告顯示，去年羅素街、西洋菜南街及尖沙咀廣東道，化妝品及藥房商戶承租個案佔整體租務比例均下跌，其中羅素街去年未有錄得該類商戶新租及續租個案，而前年比例曾高佔36.4%，為該街第二多租賃個案的商戶。另外，該類商戶於西洋菜南街去年所佔比例跌至約28.6%，而前年佔達42.9%，為街內租賃成交最多；另廣東道則錄約14.3%，按年亦少約5.7個百分點。

暉煌物業董事商舖部鄺富貴指，上述商戶不再集中租用核心零售地段舖位，而是分散於各區，包括元朗及上水等新界地區，加上現時大部分個人遊旅客熟知本港各購物區，又偏好「即日來回」來港購物，故購物地點當然「愈近愈好」。

西洋菜南街	廣東道	去年核心區承租商戶類別佔比

藥房化妝品轉戰二線區

不過，服裝商戶則趁機重新進駐旺區。報告顯示，多個地區服裝商戶租賃個案佔整體比例均錄得升幅，其中西洋菜南街錄佔約21.4%，按年上升約10.7個百分點，而廣東道則佔約28.6%，按年升約8.6個百分點，另羅素街則錄約11.1%，按年上升約2個百分點。如去年第四季登打士街家樂坊商場共約5.5萬方呎巨舖獲外國時裝品牌以月租900萬元承租。

他稱，一二至一三年多個核心區舖位租務由高檔消費品主導，服裝商戶基本上「出唔到手」，惟去年出現逆轉，部分核心區業主叫租不再過分進取，甚至「平手」或「低於舊租」出租舖位，故成為部分國際服裝品牌進駐好機會。

鄺富貴表示，今年核心區舖位租賃將由服裝商戶主導，料佔整體約三至四成，而化妝品及藥房則會「重新調整」，轉往二線區，減少核心區業務。

鐘錶店及金舖佔比仍大

雖然內地大力打擊貪腐，惟珠寶鐘錶及金飾等商戶在核心旺區租務上，依然佔很大比例。該類商戶佔羅素街去年整體租賃約88.9%，按年上升約43.5個百分點，而廣東道則佔42.9%，按年少約7.1個百分點，兩街道活躍商戶仍然是珠寶鐘錶及金飾。

租金方面，中環皇后大道中及廣東道舖去年平均呎租分別約715及1,417元，分別按年跌36%及27%，而羅素街平均呎租約1,829元，按年跌約9%，西洋菜南街呎租約880元，按年升約4.6%。